MARIAHILFER STRASSE | loftartige 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon | U3 "Neubaugasse"

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Maissonette-Wohnung im 6. Liftstock einer sehr gepflegten Jugendstilliegenschaft in Ecklage zur Mariahilfer Straße/Neubaugasse. Das Objekt wurde im Jahr 2022 komplett saniert und bietet einen loft-artigen Charakter

• trotz der exponierten

Lage:

ist die Geräuschbeeinträchtigung als gering einzustufen

• darüber hinaus bietet die

Lage:

eine perfekte

Infrastruktur:

und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

ca. 133 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11 m² Ostbalkon

• 6.OG
• Top 11

Vorraum

WC mit Handwaschbecken

Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit Aufgang zur Galleriefläche (ca. 18 m² mit Blick über die Dächer Wiens)

2 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 15 m² und 19 m²

• jeweils mit Ausgang auf die Terrasse)

2 Bäder (1 x Einzelwaschbecken, Dusche

• 1 x Doppelwaschbecken, Badewanne)

Küche

2 Abstellräume (ca. 1 m² und ca. 3 m²)

  Ausstattung:

Klimatisierung inkl. Heizfunktion

außenliegender Sonnenschutz an den Dachschrägfenstern

Tischlerküchen (Fa. Andexlinger) mit Miele-Geräten

exklusive Sanitärausstattung

Eichenparkettboden

Fernwärme (dzt. € 134,60/Monat brutto Akonto zusätzlich zur Miete)

Klimaanlage

Raumhöhe ca. 3,3 in den Zimmern und ca. 4,7 m im Wohnzimmer/Gallerie)

Lift

für die Erstellung des Mietvertrages werden von der Hausverwaltung einmalig € 349,- brutto in Rechnung gestellt

Lage:

|

Infrastruktur:

Die

Lage:

in der Neubaugasse und unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

• mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar
• die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten
• ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A. Öffentliche Tiefgaragen in unmittelbarer Nähe bieten bei Bedarf zusätzlich anmietbare Stellplätze für PKW. Verkehrsanbindung:

U-Bahn

• U3 "Neubaugasse"

Autobus

• 2B, 13A, 14A, 57A

Straßenbahn

• 49 

  Verfügbarkeit:

prompt

  Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Freigabe bzw. Annahme von Mietanboten ausschließlich durch den Eigentümer bzw. dessen beauftrage Vertretung (Hausverwaltung) erfolgt. Der Mietvertrag ist erst dann zustande gekommen, wenn dieser von beiden Parteien in zweifacher Ausfertigung unterfertigt wurde. Bis dahin entstehen keinerlei Rechte für den Interessenten. Es wird ausdrücklich auf dieses Schriftlichkeitsgebot hingewiesen. In einzelnen Fällen behalten sich die Liegenschaftseigentümer das Recht vor, bis zur Mietvertragsunterzeichnung ohne Angabe von Gründen zurückzutreten.   Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Vermieter und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht! Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Mariahilfer Straße Ecke Neubaugasse

• U3 "Neubaugasse