Die Augen: Gerade Aus! ihre DG Wohnung mit Loggia Auch Für Anleger

DIE AUGEN: GERADE AUS! IHRE DG WOHNUNG MIT LOGGIA

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE

• IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME.

BESCHREIBUNG

Die Augen gerade aus und im RADETZKY-MARSCH über die Schmelz marschieren. Wir verstecken unsere Adresse nicht

• wir wollen, dass Sie wissen, wohin es geht!  Hyrtlgasse 4, Top 16
• das ist Ihre neue Lieblingsadresse im Sechzehnten. Und wir zeigen sie Ihnen  ALL-IN , von  AUSSEN  wie von  INNEN . Von außen? Ein moderner, gepflegter Neubau aus 2008
• ruhig, freundlich, mit klarer Linie. Von innen? Da wartet das berühmte Wohncloud-Bauchgefühl
• und das stellt sich spätestens nach ein paar Schritten ganz von selbst ein. Die  Top 16  ist eine Wohnung im DG mit toller Loggia und ausgerichtet nach Westen. 3 Zimmer und ein stilles Versprechen auf  Ruhe, Licht, Geborgenheit und Weitsicht. Sie fühlen sich ERHABEN und denken sich: "Das ist MEINE! 

Genau darauf kommt es an. Sie werden es sehen und spüren. In wenigen Sekunden werden Sie es wissen, weil Sie die Top 16 heute schon lieben und morgen noch ein bisschen mehr :-) Oben im 1. Dachgeschoss, mit geräumigem Lift

• da fängt das Glück schon beim Heimkommen an. Sie treten ein und stehen im großzügigem Vorraum, hinter Ihnen gleich Platz im AR für Staubsauger und Konsorten. Geradeaus befindet sich das komfortable Badezimmer mit einer  Wonne-Badewanne , Waschbecken, WC, Platz für Ihre Waschmaschine und
• na klar
• ein  Handtuchtrockner , auf dem Ihr Handtuch schon gedanklich wartet.

Rechts öffnet sich das  große Wohnzimmer  mit viel Licht

• und einem echten Highlight:  die großzügige Loggia , westseitig ausgerichtet, für Sonnenuntergänge mit Aperol, Lieblingsbuch oder einfach nur zum Durchatmen. Hier wird der Feierabend zum kleinen Ritual. Was Sie auf den ersten Blick vielleicht übersehen:  die Küche , leicht versteckt. Eine kleine, feine Nische
• abgetrennt, aber mittendrin.  Ideal zum Kochen, Plaudern, Schnipseln, Brutzeln und Bewirten. Das  Schlafzimmer  und das Kinderzimmer liegen  gegenüber  vom Wohnzimmer und direkt neben Ihrer Bad-Oase. Ruhig, großzügig und mit  großen Fenstern in den grünen Innenhof
• genau richtig für Träume mit Tiefgang.

FAKTEN

72,45 m² Wohnfläche

Wohnküche mit Einbauküche in einer Nische

Westlich ausgerichtete Loggia

Badezimmer mit Badewanne, WC, Platz für Waschmaschine, Handtuchtrockner

1 Extra WC

in den Innenhof ausgerichtetes, ruhiges Schlafzimmer und Kinderzimmer

großzügiger Abstellraum

Parkettböden

Außenjalousien

Kellerabteil

Fahrradraum

Tiefgaragenplatz

• Ihr eigener Tiefgaragenplatz kann für € 7.000,- mitorganisiert werden
• praktisch, sicher, stressfrei.

WOHNCLOUD FAZIT

Guten Morgen ohne Sorgen!  Hier wohnt es sich leicht, offen, charmant

• in einer Umgebung, die Stadt, Ruhe und Lebensqualität perfekt verbindet.  Ideal für alle , die ein Zuhause mit  Gefühl ,  Raum  und  leiser Raffinesse  suchen: Singles, Paare, Familien, Individualisten, urbane Nestbauer oder Investor:innen mit Sinn für Wertbeständigkeit.  Denn: Diese Wohnung befindet sich im Teilanwendungsbereich des MRG
• also auch ein feiner Deal für langfristig denkende Anleger:innen. Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND  Wir freuen uns auf SIE! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Willkommen in der Hyrtlgasse 4

• urbanes Wohnen mitten in Ottakring. Hier trifft das ruhige Grätzlgefühl auf den bunten Trubel des Bezirks. Stadtflair, Charakter und gute

Infrastruktur:

• alles in Reichweite. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahnlinie 43
• ca. 3 Gehminuten entfernt, direkt zum Schottentor (ca. 20 Min)
• Linie 49
• über Burggasse in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, Richtung Volkstheater (U2/U3)
• Buslinie 10A
• verbindet mit Meidling, Hietzing und Ottakring
• S45 Bahnhof Hernals
• ca. 10 Minuten zu Fuß
• U6 Burggasse-Stadthalle
• in ca. 13 Minuten erreichbar FREIZEIT & NATUR: Die Schmelz
• eine der größten Grünflächen Wiens
• liegt ganz in der Nähe. Ideal für Sport, Spaziergänge oder Familienzeit. Dazu: große Spielplätze, freie Wiesen und die USI- & ASKÖ-Sportanlagen. KULINARIK & GENUSS: Der Brunnenmarkt ist schnell erreichbar
• perfekt für frische Zutaten und Streetfood. Cafés, Bäckereien und Lokale laden in der Umgebung zum Genießen ein. BILDUNG & VERSORGUNG: Supermärkte wie BILLA, HOFER und SPAR sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Arztpraxen sorgen für beste Nahversorgung. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Frühstück wie aus dem Bilderbuch? Das Café Frida am Yppenplatz ist in ca. 14 Minuten erreichbar
• bio, kreativ, entspannt und mit 4,7 Sternen auf Google ein echtes Highlight