Mini Villa am Hackenberg mit Ca. 37M² Dachterrasse und Imposantem Weitblick auf die City - Eigengrund im Kleingarten - Ganzjährig Bewohnbar

Zum Verkauf steht diese moderne und lichtdurchflutete "MINI VILLA" in besonders beliebter Berg-Lage in 1190 Wien

• Döbling, Bezirksteil Sievering im Kleingarten Hackenberg Bergen. Das Haus befindet sich auf Eigengrund (keine Pacht) in einer ruhigen Seitengasse. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technik bietet es durch die vielen großen Fenster von überall aus einen wunderschönen Blick ins Gründe und einen imposanten Ausblick auf die umliegenen Berge sowie auf die Wiener-City von der sehr großzügigen Dachterrasse. Massiv errichtet aus Hochlochziegel und mit Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Klimgeräten, elektrischer Außenbeschattung, Eichenparkettböden sowie modernen Fliesen ausgestattet bietet es Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Es kann ganzjähring bewohnt werden, als luxuriöser Zweitwohnsitz oder auch als Investment für die Vermietung oder für Ihre ganz eigenen Zwecke erworben und verwendet werden. Die

Raumaufteilung:

ist sehr durchdacht und optimal auf 3 separate Zimmer auf 2 Ebenen aufgeteilt und bietet ein sehr luftiges und offenes Raumgefühl mitten im Grünen.

Nach ca. 8 Minuten Fussweg erreichen Sie die Bushaltestelle Fröschelgasse mit der Linie 39A. Sie erreichen mit dem Bus innerhalb von ca. 7 Minuten die Haltestelle Obkirchergasse mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr und nach ca. 16 Minuten Fahrzeit ab der Fröschelgasse den Bahnhof Heiligenstadt mit der U-Bahn Linie U4 und weiteren Zug und Straßenbahn sowie Bus-Verbindungen.

INFOS ZUR IMMOBILIE:

WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 64,71m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE : ca. 238,77 m²

ZIMMER:  3

TERRASSE:  ca. 17,38 m² vom Wohnzimmer begehbar / SÜD-WEST

DACHTERRASSE: ca. 36,57m² 

BALKON: ca. 3,39m² mit Aufgang zur Dachterrasse

GEWICHTETE

FLÄCHE : ca. 101,81 m² (WNFL 100% + Balkon/Terrasse 50% + Dachterrasse 25%) 

AUSRICHTUNG: NORDOST und SÜDWEST

GESCHOSSE:  2

BAUJAHR:  ca. 2024 (Fertigstellung) 

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLIGHTS:

Haus auf Eigengrund im Kleingarten Hackenberg Bergen

Kleingartengebiet mit ganzjährigem Wohnen

KEIN PACHTGRUND

Durchdachter Grundriss

Hochwertige, qualitative und moderne Ausstattung 

Luftwärmepumpe und Fussbodenheizung

Klimatisierung vorhanden

Eichenparkettböden

Panoramafenster

Elektrische Außenbeschattung 

Wunderschöner Blick auf die City und auf die Berge

Große Terrasse und schöner Eigengarten

Ideal auch als Zweitwohnsitz oder als Investment für die Vermietung

Kaufpreis € 849.000,-

Kosten/Gemeindeabgaben: ca. € 63,79 pro Quartal

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichter ist vorgegeben: Advokatur Aigner Rechtsanwälte: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, zzgl. 0,25% bei Finanzierung / grundverkehrsbehördlicher Genehmigung

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen

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• Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Kleingarten Hackenberg Bergen / Ährengrubenweg / Sievering