Wohnen mit Weitblick in Pernegg/Kirchdorf - Großzügiges Haus in erhöhter Aussichtslage mit Doppelgarage

Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Kirchdorf in erhöhter, ruhiger Aussichtslage mit schönem Blick ins Grüne. Die Marktgemeinde Pernegg an der Mur bietet gute

Infrastruktur:

mit Nahversorgern, Kindergarten, Schule, Bahnhof sowie rascher Anbindung Richtung Bruck an der Mur und Graz. Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Zentrales Stiegenhaus

Vorraum

Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten

Schlafzimmer

Küche

Weiteres Zimmer

Bad

WC separat

Abstellraum

Obergeschoss:

Vorraum

3 Zimmer (eines davon mit Kamin)

Bad

WC separat

Dachgeschoss:

Ausgebaut, jedoch aufgrund zu geringer Raumhöhe nicht als Wohnraum deklarierbar

Ideal als Lager-, Hobby- oder Stauraum

Keller:

Voll unterkellert

Mehrere Abstellräume

Heizraum mit Dusche

Zugang zur Doppelgarage

  ⭐ Highlights ✔ Ruhige, erhöhte Aussichtslage ✔ Ca. 165 m² Wohnfläche ✔ Möglichkeit von zwei getrennten Wohneinheiten ✔ Wintergarten ✔ Voll unterkellert ✔ Doppelgarage ✔ Separates Gartenhaus ✔ Gute bauliche Grundsubstanz ✔ Viel Nutzfläche

Zustand

• Sanierungsbedürftig mit großem Potenzial

Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig und entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Insbesondere sind Modernisierungen in folgenden Bereichen einzuplanen:

Heizung (Öl-Zentralheizung seit Jahren nicht mehr in Verwendung)

Elektrik / Installationen (je nach Anspruch)

Innenausstattung und Oberflächen

Energetische Verbesserungen (Fenster etc.)

Die solide Grundsubstanz sowie die großzügige Raumstruktur bieten jedoch eine sehr gute Basis für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung.

Ideal für:

Handwerker

Investoren

Zwei-Generationen-Lösungen

Käufer mit Vision und Gestaltungsideen

Fazit Ein Haus mit Charakter, viel Platz und großem Entwicklungspotenzial in begehrter Aussichtslage von Kirchdorf bei Pernegg an der Mur. Für Käufer, die bereit sind zu investieren und ihre eigenen Wohnträume umzusetzen, bietet diese Liegenschaft eine spannende Gelegenheit.  

Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik 0664 43 17 853

Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive

Nebenkosten:

und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.