AUGASSE 17 - Wohnen im Herzen von Wien-Alsergrund

Zentrale

Lage:

trifft zukunftssichere Qualität

Mitten im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht in der Augasse 17 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Leben, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse perfekt vereint. Insgesamt entstehen 81 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen von 39 bis 163 m²

• vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnung. Fast jede Einheit verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, wodurch Innen- und Außenräume fließend ineinander übergehen.

Das Projekt verbindet höchste Wohnqualität mit Nachhaltigkeit: Dank Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme wird besonders effizient geheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage am Dach senkt die Betriebskosten und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.

Projekt-Highlights

Top-Lage im 9. Bezirk

• ruhige Wohnstraße mit exzellenter Anbindung

81 Eigentumswohnungen | 39-163 m² | 2-5 Zimmer

Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten

30 komfortable Stellplätze in der Tiefgarage

Großzügige Flächen für Fahrräder & Lastenräder

Gemeinschaftsraum für Bewohner

Ausstattung

• Modern & Stilvoll

Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und durchdachte Details:

Parkettböden aus Eiche

Großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in allen Sanitärräumen

Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen, Glasabtrennungen und Designarmaturen in Chrom

Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern und frostsicheren Außenanschlüssen

Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße Innentüren, Video-Sprechanlage

Außenbeschattung mittels Raffstores und Rollläden

Zukunftssichere Haustechnik: Bauteilaktivierung für Heizen & Kühlen, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik

Klimageräte im zweiten Dachgeschoß + Kaminanschluss

Lage:

• Urban, zentral, bestens angebunden

Die Augasse 17 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhiger Wohnqualität.

Anbindungen:

D-Straßenbahn direkt vor der Haustüre

In wenigen Minuten zu Fuß: U4 & U6

Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss

Naherholung & Freizeit:

Wiener Innenstadt & Donaukanal

• nur wenige Minuten entfernt

Grünoasen wie der Türkenschanzpark und die Weinberge von Grinzing schnell erreichbar

Damit vereint das Projekt die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ihr Vorteil:

Provisionsfrei für Käufer

Zukunftssicheres Investment durch nachhaltige Bauweise und Top-Lage

Für einen detaillierten Überblick und Preisinformationen empfehlen wir Ihnen einen Blick auf unsere EHL-Projekthomepage !

Baustart: 1. Halbjahr 2026 Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer!

© Visualisierungen: JamJam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap