Gartenzauber! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Eggenberg

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Neubaus in zentraler

Lage:

und besteht aus:

• einem Vorraum
• einer Wohnküche mit Zugang zum Balkon mit Gartenanteil
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Dusche
• WC
• einem Kellerabteil Die gesamte Wohnung besticht durch ihre hohe Ausstattung. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt und das Badezimmer und der Vorraum ist mit modernen Feinsteinzeug ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) Die Gesamtmiete enthält die Miete mit Betriebskosten inkl. Mwst. Die Heiz- und Stromkosten, sowie die Küchenmiete von € 40,00 monatlich sind nicht inkludiert. Die Wohnung ist ab August 2026 verfügbar. Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zum Preis von EUR 80,00 zusätzlich angemietet werden. Auf der hauseigenen Dachterrasse kann man den Ausblick genießen und die Seele baumeln lassen. Die

Lage:

des Objekts kann durch viele Vorteile überzeugen. Die Straßenbahn ist in unmittelbarer Nähe, so ist man in wenigen Minuten am Hauptbahnhof oder in der Innenstadt. FH, Kindergarten, Schulen (Volksschule und höhere Schulen), verschiedene Geschäfte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Sport- und Wellnessbad Auster und das Schloß Eggenberg, beliebte Erholungsgebiete der Grazer sind auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Wir freuen uns über ihre Anfrage.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete

€ 845,45

zzgl 10% USt.

Umsatzsteuer

€ 84,55

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Gesamtbetrag

€ 930

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Heizwärmebedarf: 35.5 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: B

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83