Moderne Anlagewohnung mit Infrarotsauna & Balkon

Zum Verkauf steht eine moderne Anlagewohnung mit ca. 54 m² Nutzfläche in Eisenerz. Es gibt derzeit einen Eigentümervertrag mit der Münichtal Projekt- und Verwaltungs GmbH, in dem die Wohnung für  touristische zwecke Vermietet wird. Eine Nutzung als Hauptwohnsitz oder zur Dauervermietung ist nicht zulässig. Die Wohnung wird 2026 saniert, diese beinhalten hauptsächlich kosmetische Ausbesserungsarbeiten und werden mit den laufenden Mieteinnahmen gegengerechnet. Kapitalanlage mit ca. 8,7 % prognostizierter Bruttorendite p.a.  (umsatzabhängige Ausschüttung durch Betreiber). Die Wohnung wird als Anlegerobjekt mit ausgewiesener Umsatzsteuer verkauft. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer ergibt sich dadurch ein effektiver Nettokaufpreis von ca. 108.250 € nach Abzug der enthaltenen 20 % USt. (21.650 €) .

Die Mieteinnahmen ergeben sich aus der Auslastung und dem erzielten Umsatz der Kurzzeitvermietung.

Management, Vermietung und Abrechnung erfolgen durch einen etablierten Betreiber.

Raumaufteilung:

& Ausstattung:

Offene, helle Wohnküche mit Essbereich

Doppelzimmer

Zwei-Bett-Zimmer

Modernes Bad mit Dusche und  Infrarotsauna für entspannte Stunden

Balkon (ca. 6 m²)

Gesamtnutzfläche: ca. 54 m²

Highlights:

Infrarotsauna

Attraktive

Lage:

im Herzen der Eisenerzer Alpen

Balkon mit Blick auf die Berge

Vorsteuerabzug möglich

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!

Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.

Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m

Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <3.000m Post <2.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap