Liebevoll Saniertes Zuhause mit Idyllischem Garten & Stadel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Obermarkersdorf.

Dieses charmante Wohnhaus überzeugt mit ca. 95 m² Wohnfläche auf rund 1.600 m² Eigengrund , einer gelungenen

Raumaufteilung:

und einem  gepflegten, umfassend sanierten Zustand. Der idyllische Innenhof mit Garten , zwei überdachte Terrassen sowie der sehr gut erhaltene Stadel mit ca. 83 m² und zusätzliche Neben

• und Lagerflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und Stauraum. Ein Zuhause mit  vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten , ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit großzügigem Freiraum verbinden möchten.

Raumaufteilung:

einladender Eingangsbereich

gemütliches Wohnzimmer

separate Küche mit Essbereich und voll ausgestatteter Einbauküche inkl. Geräten

modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Tageslichtfenster und WC

zwei großzügige Schlafzimmer , eines davon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet

separater Technikraum mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit

Weitere Highlights:

idyllischer Innenhof mit Garten 

separate Werkstatt

zusätzliche Lager- und Nebenflächen

zwei überdachte Terrassen

Stadel mit ca. 83 m²

Fernwärmeheizung

Hier geht´s zum 360° Rundgang:  https://app.immoviewer.com/portal/tour/3163347?accessKey=6a85 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at .

Historie & Sanierung:

Das ursprünglich ca. 1932 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2021 und 2025 umfassend saniert . Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

gesamte Elektrik erneuert

Wasser- und Heizungsleitungen vollständig erneuert

Badezimmer komplett modernisiert

Warmwasserboiler erneuert

Heizkörper großteils erneuert

teilweise neue 3fach verglaste Fenster und Außentüren ; straßenseitig teilweise 2fach verglaste Bestandsfenster

umfassende Wärmedämmung der Außenbereiche bis zum Einfahrtstor sowie zusätzliche Innendämmung der zum Nachbargebäude gelegenen Räume

zusätzliche Deckendämmung im Gästezimmer

Dach und Dachstuhl ausgebessert

So präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand und verbindet den Charme eines Hauses mit Geschichte mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung.

Lage:

und

Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, ländlicher

Lage:

in Obermarkersdorf und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Natur und das Leben im Weinviertel schätzen. Die umliegende Landschaft mit ihren Weingärten, Feldern und zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sind die umliegenden Gemeinden sowie Retz und Hollabrunn gut erreichbar und bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Wohnlage und der guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht Obermarkersdorf zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Nebenkosten:

beim Erwerb dieser Immobilie:

3,5 % Grunderwerbsteuer

Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)

Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand

• nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at .

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Klinik <7.000m

Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <5.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Polizei <4.500m Post <2.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap