Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Vetmeduni

Highlights

Modernes Wohnen in Floridsdorf

Balkon

Nähe zur Vetmed-Universität

Zentrale Fernwärmeversorgung

Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung

Tiefgarage

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Vorraum , von dem aus das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne erreichbar sind. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem steht ein praktischer Ankleideraum zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz. Der Wohnraum mit einer offenen Kochnische schafft ein gemütliches Ambiente und führt direkt auf die Balkon/Loggia , die zum Verweilen einlädt. Sämtliche Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden; eine moderne Einbauküche wird noch installiert. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit einer manuellen Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden , die Nassräume sind mit Fliesen versehen . Für ein angenehmes Raumklima sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume , Kellerabteile , einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine Tiefgarage . Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Gebäude wird mittels zentraler Heizungsanlage beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Kosten hierfür betragen 78,74 EUR brutto und können variieren.

Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Leopoldau sowie die U6- und S-Bahn-Station Floridsdorf. Auch die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (27A, 29A, N30) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die

Lage:

vereint ruhiges Wohnen mit urbaner

Infrastruktur:

und optimaler Verkehrsanbindung.         Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap