Ein Stück Wien. Ein Stück Vermögen.

Anlegermodelle in unschlagbarer

Lage:

• "The Pearl" im Karmeliterviertel

Mitten im begehrten Karmeliterviertel

• zwischen Augarten und Donaukanal
• entsteht mit "The Pearl" eine außergewöhnliche Investmentchance für Anleger, die gezielt in Wohnimmobilien mit nachhaltigen Zukunftsaussichten veranlagen möchten.

Die Kombination aus absoluter Top-Mikrolage, freiem Mietzins und hochwertig revitalisiertem Bestand macht dieses Projekt zu einem seltenen und besonders attraktiven Anlagemodell. Hier investieren Sie in einen Standort, der seit Jahren zu den dynamischsten und wertstabilsten Wohngegenden Wiens zählt.

Die

Lage:

ist schlichtweg unschlagbar

Die

Lage:

ist schlichtweg unschlagbar. Der Karmelitermarkt steht für urbanes Lebensgefühl, hohe Nachfrage und stabile Vermietbarkeit. Die unmittelbare Nähe zum Augarten sowie zum Donaukanal schafft eine perfekte Verbindung aus Erholung, Kulinarik und Citynähe.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und kleine Boutiquen sorgen für eine konstant hohe Wohnattraktivität

• ein entscheidender Faktor für Investoren.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

U-Bahn: U2 "Schottenring" und "Taborstraße", U4 "Schottenring"

• jeweils ca. 8-10 Gehminuten entfernt Buslinie: 5A Straßenbahnlinie: 2

Das Projekt

• 24 freifinanzierte Vorsorgewohnungen
• 8 KFZ-Stellplätze im Haus (Stapelparker)
• 1-3-Zimmerwohnungen
• Wohnungsgrößen zwischen ca. 29 m² und 73 m²
• Großteils Freiflächen wie Balkon oder Terrasse
• Hochwertig revitalisiertes Gebäude
• Heizungsart: Fernwärme

Die Ausstattung

Die Einheiten wurden umfassend saniert und präsentieren sich in modernem, vermietungsoptimiertem Zustand. Helle Wohnbereiche, durchdachte Grundrisse und zeitgemäße Materialien sprechen eine breite Zielgruppe an

• von Singles über Paare bis hin zu urbanen Berufstätigen.

Die hochwertige Ausführung sorgt nicht nur für Wohnkomfort, sondern auch für langfristige Werthaltigkeit

• ein entscheidender Aspekt für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 269.000,- bis EUR 775.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 17,50 bis EUR 20,00 netto/m²

3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt

Zusätzliche Information:

Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden.

Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.

Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.

Damit bietet dieses Modell eine klare, transparente und administrativ schlanke Lösung für Investorinnen und Investoren, die eine langfristige Vermietung ohne umsatzsteuerliche Komplexität anstreben.

Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap