Verwirklichen sie sich Selbst - 96M² Aufgeteilt auf Zwei Bestandswohnungen + Ca. 106 m2 Baugenehmigter Rohdachboden

Altbau trifft Entwicklungspotenzial in BESTLAGE Graz

• St. Leonhard

2 Einheiten möglich | Dachausbau genehmigt | Garten optional

  Dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen von St. Leonhard bietet eine seltene Kombination aus werthaltigem Altbaubestand und bereits baugenehmigtem Dachausbau . Nur rund 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig im begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Der Fokus liegt klar auf dem vorhandenen Bestand

• kombiniert mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und optional erwerbbaren Gartenflächen.  

ZWEI ATTRAKTIVE KAUFOPTIONEN:

Variante 1

• Große Einheit

96 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden

Kaufpreis: € 398.000,-

  Optional: Gartenanteil ca. 83 m² → € 49.800,-

Variante 2

• Kompakte Einheit

48 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden

Kaufpreis: € 298.000,-

  Optional: Gartenanteil ca. 36 m² → € 21.600,-

Ausbaupotenzial

Der bereits baugenehmigte Rohdachboden bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Hinweis: Die tatsächlich nutzbare Fläche ist voraussichtlich größer als die aktuell angesetzten ca. 106 m² (Berechnung ab 1,5 m Raumhöhe) und bietet somit zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnkonzepte.  

Wohnen mit Ruhefaktor

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage mit begrüntem Gartenbereich und angenehmer Privatsphäre

• eine echte Seltenheit in urbaner Lage.  

HIGHLIGHTS

Attraktiver Einstiegspreis durch klare Trennung von Bestand & Zusatzflächen

Werthaltiger Altbau-Bestand als solide Basis

Baugenehmigter Dachausbau

• sofort umsetzbares Potenzial

Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzer, WG, Anleger)

Optionale Gartenflächen

• selten in dieser

Lage:

Top-Infrastruktur & TU-Nähe

Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Position

Sehr gute Vermietbarkeit durch

Lage:

& Aufteilung

Wertsteigerungspotenzial durch Ausbau

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!

Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau . Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten

• damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die

Lage:

ist unschlagbar zentral, mit einer Fülle an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen ein komfortables und lebendiges Stadtleben. Hervorragende

Infrastruktur:

Für Pendler und Studenten gleichermaßen attraktiv, ist diese Adresse ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie der umliegenden Regionen. Grüne Oasen in der Nähe: Trotz ihrer urbanen

Lage:

bietet diese Adresse auch Zugang zu natürlichen Rückzugsorten. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für eine angenehme Balance zwischen Stadt und Natur. Bildung und Kultur: Die Technische Universität liegt zu Fuß! 400m entfernt. Zudem bietet die

Lage:

eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus sind kulturelle Attraktionen wie Museen und Theater leicht zu erreichen, was ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten bietet. Historisches Flair und moderne Atmosphäre: Die Umgebung vereint charmante historische Gebäude mit moderner Architektur, was ihr ein einzigartiges und vielfältiges Erscheinungsbild verleiht. Diese gelungene Mischung aus Alt und Neu schafft eine ansprechende Atmosphäre, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistert. Fazit: Insgesamt bietet sich hier eine erstklassige

Lage:

in Graz, die alle Anforderungen an ein komfortables und urbanes Wohnen erfüllt. Die optimale Verbindung aus Zentralität, Infrastruktur, Natur und Kultur macht sie zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.