Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick, Lift und Gemeinschaftsgarten - Nahe u6 Floridsdorf

Objektbeschreibung Diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich in der Schenkendorfgasse 50 im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage, den Blick ins Grüne sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Beide Zimmer sind separat begehbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist der schöne Erker im Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Garten, der dem Raum zusätzlichen Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für ein warmes und gepflegtes Ambiente sorgt. Badezimmer und separates WC sind zeitlos verfliest und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Die Küche ist funktional und gut ausgestattet. Zur Verfügung stehen ein Backofen, ein Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.

Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Gartennutzung, die zusätzlichen Erholungsraum im Grünen bietet und zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine Waschküche im Haus zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.

Der monatliche Gesamtmietzins beträgt EUR 850,- inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer .

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die derzeitigen Kosten belaufen sich auf EUR 80,51 monatlich inklusive Umsatzsteuer und sind nicht im Mietpreis enthalten.

Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden (EUR 100,- pro Monat).

Für die Anmietung bitten wir um Vorlage der letzten drei Gehaltsnachweise.

Die auf den Fotos dargestellte Möblierung wurde mittels Virtual Staging digital visualisiert und dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten der Räume.

Lage:

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Teil von Floridsdorf und bietet eine sehr gute Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

sowie an die Nahversorgung. In fußläufiger Entfernung verkehren die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27, die direkte Verbindungen in angrenzende Stadtteile ermöglichen.

Für Familien oder Haushalte mit Kindern ist die schulische

Infrastruktur:

hervorragend: In der Umgebung befinden sich mehrere Volksschulen, unter anderem in der Mengergasse und in der Hinaysgasse. Weiterführende Schulen wie die VBS Floridsdorf (Handelsakademie) oder das Gymnasium Franklinstraße 21 sind ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, in der viele Ziele des täglichen Lebens schnell erreichbar sind

• und die dennoch durch ihre ruhige, grüne Umgebung überzeugt.