Grünruhelage mit Drei Balkonen und Herrlichem Fernblick in der Hinterbrühl

Diese außergewöhnlich ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am Ende einer Sackgasse

• umgeben von Gärten, Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die

Lage:

zählt zu den privilegierten Wohnadressen in der Hinterbrühl : Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes, mit einem beeindruckenden Ausblick auf den naturbelassenen Phoenix-Berg. Trotz der idyllischen Umgebung ist das Ortszentrum ebenso gut erreichbar wie die Anbindung Richtung Wien und Mödling. Die Wohnung liegt im ersten und zugleich obersten Stockwerk  (kein Lift) eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren, das im Jahr 2010 umfassend saniert wurde (

Fassaden- und Deckend

ä

mmung,

neue Holz-Alu-Fenster, Sanierung der Balkone, etc.). Die rund 121 m² große Wohnfläche wird durch drei großzügige Balkone/Loggien mit je ca. 5 m² erweitert

• zwei davon mit Morgensonne (Ostlage), einer mit Abendsonne (Westlage), ideal zur Entspannung mit Blick ins Grüne. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung aufwendig und stilvoll saniert : Die offen gestaltete Wohnküche ist mit einer hochwertigen HAKA-Einbauküche samt Miele-Geräten und Induktions-Wok-Mulde ausgestattet. Der Essbereich bildet eine gelungene Verbindung zum weitläufigen Wohnzimmer und betont den offenen Wohncharakter der Wohnung . Das moderne Bad mit Walk-in-Dusche und Badewanne, ein offener Kamin im Wohnzimmer sowie durchdachte, designorientierte Ausstattungselemente verleihen der klimatisierten Wohnung eine exklusive Atmosphäre.

FLEXIBLE RAUMGESTALTUNG

• 3 Zimmer derzeit, 5 Zimmer möglich Das aktuelle Raumkonzept umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 38 m² und zwei Balkonen, sowie zwei weitere Zimmer, sowie einer Ankleide . Mit nur geringem Aufwand kann die Wohnung jedoch zu einer 5-Zimmer-Einheit umgestaltet werden (siehe Grundrissbeispiel in der Fotogalerie)
• ideal für größere Familien oder Personen mit Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbyräume. Die gut durchdachte Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible und zukunftsorientierte Nutzung .  

360°-VR TOUR:

Besichtigen Sie diese wunderschöne Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour  auf unserer Website.  

ZUKUNFTSORIENTIERTES ENERGIEKONZEPT: Für die Wohnanlage wurde kürzlich die Ausarbeitung eines umfassenden Energiekonzeptes beschlossen. Ziel ist eine schrittweise Umstellung auf erneuerbare Energieträger und eine nachhaltige Modernisierung der Energieversorgung. Die geplanten Maßnahmen sollen in den kommenden Jahren zu einer höheren Energieeffizienz und damit zu einer langfristigen Optimierung der laufenden Energiekosten beitragen. Gleichzeitig stellt die energetische Weiterentwicklung eine nachhaltige Aufwertung der gesamten Wohnanlage dar.

BETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten)

Betriebskosten

EUR

377,15

(inkl. USt)

Reparaturrücklage

EUR

148,48

Verwaltungsgebühr

EUR

  29,88

(inkl. USt)

Gesamt

EUR

555,51

(inkl. USt)

HEIZUNG: 

Haus-Zentralheizung (Gas) mit Radiatoren. Abrechnung nach Nutzfläche.

Offener Kamin im Wohnzimmer

HEIZKOSTEN:

Heizkosten-Akonto

EUR

199,19

(inkl. USt)

Warmwasser-Akonto

EUR

121,73

(inkl. USt)

Gesamt

EUR

320,92

(inkl. USt)

KELLERABTEIL:   Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 8 m2 zugeordnet (Nutzung als Zubehör)

MÖBLIERUNG / AUSSTATTUNG:

Teilmöbliert (Einbaumöbel), Sanitärräume, Küche

Dornbracht Armaturen

Matt lackierte Weitzer Eichenparkettdiele

Marmorböden in Bad, WC, Vorzimmer und Küche

Z-förmige elektrisch steuerbare Raffstore auf der Westseite

Kinder- und Wohnzimmer klimatisiert

Auf Käuferwunsch können Teile der hochwertigen Inneneinrichtung optional erworben werden.

ÖFF. VERKEHRSANBINDUNG:  Buslinien: 256, 260, 264, 265 (2 Gehminuten)

INFRASTRUKTUR:

Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung.

BEZIEHBAR:  kurzfristig nach Vereinbarung

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf: IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH 1010 Wien, Schwedenplatz 2/51 1130 Wien, Eisenbachgasse 11