Energieeffiziente, supercoole Architekten-Villa mit exklusiver Ausstattung am Wiener Stadtrand

Zum Verkauf gelangt eine architektonisch hervorstechende, moderne und hochwertig ausgestattete Villa in ruhiger, exklusiver Lage in der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien . Die Liegenschaft umfasst das 2022 erbaute und voll unterkellerte Wohnhaus , den südseitig liegenden Garten mit einladender Terrasse sowie eine großzügige Doppelgarage . Das Haus ist durchgehend mit hochwertigen Materialen ausgestattet und lässt keinerlei Wünsche offen. Die Architektur ist avantgardistisch und außergewöhnlich - für Menschen die das Besondere lieben und nicht "von der Stange" kaufen wollen. Wenige Schritte führen vom Gartentor zum Eingang des Hauses, das man selbstverständlich auch mittels direktem Zugang aus der Garage kommend betreten kann. Das einladende, offene Entrée führt vorbei an Gästezimmer , Abstellraum und Toilette in den großzügigen Wohn- Essbereich mit der vollausgestatteten und keine Wünsche offen lassenden Markenküche - dieser ca. 74 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse und dem gepflegten Garten bildet das "Herz" dieses exklusiven Wohnhauses. Über die freischwebende, mit Glasgeländer ausgestattete Treppe gelangt man in den offenen Vorraum-Bereich des ersten Obergeschosses . Dieses beinhaltet zwei zentral begehbare Schlafzimmer mit direktem Zugang zum ca. 39 m² großen, südlich gelegenen Balkon , ein gleich nebenan liegendes, großes Badezimmer , eine separate Toilette  sowie ein funktionelles Arbeitszimmer mit angeschlossenem kleinen Balkon . Ein weiterer ca. 24 m² großer Teil dieses Geschosses ist als zukünftiger Wellnessbereich sowie teilweise als Hauswirtschaftsraum vorgesehen - die Vorbereitung für Sauna bzw. Dampfbad ist bereits vorhanden. Das zweite Obergeschoss für sich alleine könnte schon eine eigene kleine Wohnung darstellen. Hier befinden sich neben dem ca. 25 m² großen Master-Bedroom mit Zugang zum kleinen Balkon , ein großzügig dimensionierter Schrankraum , eine weitere separate Toilette und zu guter Letzt ein ca. 17 m² großes Badezimmer mit "Wellness-Faktor" - Whirlpool-Badewanne und Walk-In-Dusche inklusive. Im Untergeschoss bzw. im Keller des Hauses ist neben dem Technik- und einem Lagerraum noch ein eigener, riesiger Entertainment-Bereich mit Video-Beamer und viel Platz für Fitness und Sport untergebracht. Eine weitere separate Toilette ist auf dieser Ebene ebenso vorhanden.. Der großteils südseitig ausgerichtete, gepflegte Garten mit einer ca. 45 m² großen Terrasse rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab und bietet ausreichend Platz für Spiel, Spaß und Erholung.   Fakten & Daten exklusive Grünruhelage 562 m² Grundstücksfläche ca. 300 m² südseitiger Garten mit ca. 44 m² großer Sonnenterrasse  ca. 296 m²  Wohnnutzfläche ca. 111 m² Kellerfläche davon ca. 74 m² Entertainment-Bereich  ca. 74 m² großer Wohn- Essbereich Designer-Einbauküche mit Kücheninsel, Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug & Weintemperierschrank separate Speis vier Schlafzimmer davon ein 25 m² großer Master-Bedroom mit Balkon ca. 14 m² große(r) Garderobe / Schrankraum  zwei großzügige Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne/Whirlpool und Doppelhandwaschbecken Gästezimmer mit En-Suite-Badezimmer vier separate Toiletten Arbeitszimmer mit Balkon Abstellraum Lagerraum ca. 24 m² großer Wellnessbereich mit Vorbereitung Sauna & Hauswirtschaftsraum ca. 40 m² große Doppelgarage Liftschacht  Technikraum Ausstattung hochwertige Parkettböden im gesamten Wohnbereich exklusive Feinsteinzeug-Ausstattung in den Nassräumen hochwertige, vollausgestattete Designerküche der Marke next125 Küchengeräte der Marken Siemens, Liebherr  und Falmec exklusive Sanitärausstattung der Marken Duravit und Bette elektrische Raffstores Isolierverglasung Zentralheizung der Marke Hoval / Fußbodenheizung Luftwärmepumpe / Solaranlage Photovoltaik-Anlage mit 15 kWp Leistung sowie zusätzlich 15 kW Speicher Klimaanlage Kamin Alarmanlage mit 360° Video-Überwachung Video-Beamer SAT-Anlage automatisches Garagentor Bewässerungsautomatik im Garten   Lage und Infrastruktur Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in bester Grünruhelage in 2201 Gerasdorf bei Wien. Die Stadtgemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an die nahe Bundeshauptstadt Wien. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung in Gehnähe. Das G3 Shopping Resort bietet mit über 140 Shops ein attraktives Einkaufserlebnis für Alt und Jung. Im nahen Umland bestehen vielerlei Freizeitmöglichkeiten für Radausflüge, Badespaß oder eine Runde Golf auf der größten Golfanlage Wiens im Golfclub Wien-Süßenbrunn.   Verkehrsanbindung Mittels Individualverkehr Anbindung an die Wiener Nordrand Schnellstraße S2 und in weiterer Folge Süd-Ost-Tangente A23 über die Seyringer Straße und die B229 in ca. 6,5 km Entfernung oder umgerechnet 10 Fahrminuten. Hervorragende Zug- und Schnellbahnverbindungen (S2, R2) am Bahnhof Gerasdorf in ca. 1,6 km Entfernung oder am Bahnhof Wien-Süßenbrunn (S1, R1, REX1) in ca. 2,2 km Entfernung. U-Bahn U1 Station Leopoldau in ca. 3 km Entfernung - ab Ende 2023 mittels Rad- und Fußweg direkt zu erreichen. Haltestelle der Bus-Linie 32A in ca 1,6 km Entfernung.   Sonstiges Die laufenden monatlichen Energiekosten für das Verkaufsobjekt bewegen sich trotz der großen Dimension des Hauses derzeit zwischen € 100,00 und € 150,00. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap