Großzügige und Sympathische 2 Zimmer Neubauwohnung - zwischen Matzleinsdorfer Platz und Waldmüllerpark

Diese sympathische 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 7. Liftstock  eines im Jahre 2016 erbauten Hauses genau zwischen Matzleinsdorfer Platz und Waldmüllerpark. Die Wohnung ist sowohl nach Norden (Wohnküche

• mit Blick zur Gudrunstraße)  als auch nach Süden (Schlafzimmer
• mit Blick über eine Pawlatsche zum weitläufigen Innenhof des Hauses)   ausgerichtet! Die ca. 32 m² Wohnküche bildet das Herz dieser Wohnung!  Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden.

INFO: Die angegebene Betriebskosten sind inklusive Kaltwasserkosten!

TOLLE

LAGE:

Öffentliche Verkehrsmittel: durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (5-6  Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben

• (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A). Außerdem ist die Bushaltestelle 14A fast direkt vor dem Haus. 

Einkaufen: Sehr gute

Infrastruktur:

durch die angrenzende Gudrunstraße

• hier sind eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gegeben: u.a.  Penny (4 Gehminuten); Bipa (5 Gehminuten); Spar ( 6-7 Gehminuten);  Apotheke (7 Gehminuten);  Hofer (9 Gehminuten) und zum 5. Bezirk ist es auch nicht weit: Billa Kliebergasse (7-8 Gehminuten); EUROSpar Wiedner Hauptstraße (10 Gehminuten).

Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare  Waldmüllerpark ist direkt zum Haus angrenzend und lädt zum Verweilen ein!

Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten

• die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 5-6  Gehminuten zur U2)!!

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum/Gang; Wohnküche (voll ausgestattet); Schlafzimmer; Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC); Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:

EURO 5.100,00 Kaution EURO 1.269,89 Erste Brutto Monatsmiete EURO 6.369,89 GESAMT Energieausweiswerte: HWB B 22,4 und fGEE B 0,86 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.