Neu: Exklusives Penthouse mit Lichtdurchflutetem Wohn-Essbereich, Großzügiger Sonnenterrasse und Annehmlichkeiten im Gebäude (Urban Gardening, Gästelounge U.V.M.)

Dieses außergewöhnliche Penthouse im 7. Obergeschoss  (letzter Liftstock) begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124,53 m² , einer weitläufigen Terrasse mit ca. 25,82 m² sowie einem zusätzlichen Balkon mit ca. 13,53 m² . Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und die klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen schaffen ein exklusives Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Bedürfnisse.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich mit ca. 46,84 m². Dieser bietet ausreichend Raum für eine großzügige Sofalandschaft und eine individuelle Wohnraumgestaltung. Die nachgelagerte Küche überzeugt mit genügend Platz und direktem Zugang zum Balkon, der mit ca. 13,53 m² Platz für entspannte Stunden bietet. Die räumliche Trennung zwischen Küche und Essen sowie Wohnen ermöglicht ein angenehmes Wohnkonzept, bei dem beide Bereiche dennoch harmonisch miteinander verbunden sind. Ein absolutes Highlight ist die großzügige, südseitige Terrasse mit ca. 25,82 m² , die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Sie erstreckt sich entlang des Wohnbereichs und eines Schlafzimmers und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

• von einer gemütlichen Loungezone bis hin zu einem großzügigen Essbereich im Freien. Hier entsteht ein privater Rückzugsort über den Dächern, der den Wohnraum auf besonders attraktive Weise ins Freie erweitert. 

Drei separat angeordnete Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Zimmer befinden sich in einem eigenen, vom Wohnbereich abgetrennten Bereich und werden über einen Gang erschlossen. Das dritte Zimmer grenzt an den großzügigen Wohnbereich und eignet sich beispielsweise hervorragend als Büro oder komfortables Gästezimmer. Besonderen Wohnkomfort bieten die zwei Badezimmer , die eine entspannte Morgenroutine auch für mehrere Personen ermöglichen. Das größere Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne sowie WCgeplant, während das zweite Badezimmer eine Dusche vorsieht. Ein separates WC im Eingangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Wohnen mit Zukunft

• perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten. Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight dieser

Lage:

ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel. Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem. Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte. Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.