## UBAHN NÄHE - 2 Zimmer - Rösslergasse 9 ##

Die Rösslergasse 9 garantiert Natur pur und viel Ruhe in beliebter Umgebung und punktet mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die großzügigen Freiflächen und Gemeinschaftsbereiche laden ein, sich zu entfalten, zu entspannen oder sich mit Nachbarn zu vernetzen.

Zur Vermietung gelangen moderne und hochwertig ausgestattete 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 95 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Ansprechend gestaltete Gemeinschaftsbereiche und Spielplätze sowie hauseigene Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab.

ECKDATEN:

Unbefristete Wohnungen 

ohne Einbauküche

Befristete Wohnungen 

mit voll ausgestatteten Küchen (Mietdauer 10 Jahre)

Jede Wohnung hat zumindest eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und ein Kellerabteil

Raumhöhen 

zwischen 2,50 und 2,70 Meter

Magazine

  (größere Kellerabteile) separat anmietbar!

Garagenplätze

  noch verfügbar!

KEINE PROVISION

• direkt vom Bauträger!

AUSSTATTUNG:

Fußbodenheizung

Hauszentralheizung Fernwärme

Echtholzparkett- oder Laminatböden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen

Hochwertige Badezimmerarmaturen

Holz-Alufenster (3-fach)

Einbauküche mit allen Geräten ( NUR in den befristeten Wohnungen)

TV- & Telefonanschlüsse vorhanden

TOP 2.33: 2-ZIMMER-Wohnung

Ab sofort gelangt diese charmante 2-Zimmer Neubauwohnung zur Vermietung. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m² , verteilt auf Vorzimmer, Wohnküche mit Ausgang auf den großzügigen Balkon (ca. 6 m²), Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC. Zudem ist ein Kellerabteil inkludiert. Die Gesamtmiete beläuft sich auf rund EUR 999,68 . Die Wohnung wird MIT Einbauküche und auf 10 Jahre befristet  vermietet.  

ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ:   Heizwärmebedarf: 29,09-31,72 (A-B), fGEE: 0,732-0,750 (A)  

MIETKOSTENAUFSTELLUNG TOP 2.33:

Hauptmietzins: EUR  785,26 Bk-Akonto: EUR 123,54 Ust.: EUR 90,88

GESAMTMIETE: EUR 999,68

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

Bonitätskriterien:  Die monatliche Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% des Netto-Haushaltseinkommen (der/des Mieter/s) betragen!  

INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <4.250m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

SEHR GUTE

INFRASTRUKTUR:

UND NAHVERSORGUNG:

• Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios
• Banken, Post
• Kaffeehäuser und Gastronomie
• Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich:

• U-Bahn-Linie U6 (Alterlaa)
• Zahlreiche Buslinien (60A, 64A, 66A, 67B) und Nachtbusse Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Auto:
• Gürtel oder von Süden A23 kommend