Hochwertige Altbau-Sanierung im 19. Bezirk | LUMA | Eduard-Pötzl-Gasse 1

Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst:

• LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien
• Top 28 im 3. Stock, Wohnnutzfläche gesamt 40,03 m², gewichtete Wohnnutzfläche gesamt 41,68 m²
• Freifläche gesamt 3,29 m² (Balkon)
• 2 Zimmer
• kompakt und sehr gut geschnitten: eine offene, gut möblierbare Wohnküche und ein separates Zimmer
• ideal als City-Base oder als solide Anlegerwohnung mit gefragter Größe
• Raumaufteilung:

Vorraum, Wohnküche, Zimmer, Bad/WC, Balkon

• Raumhöhe in allen Zimmern bis zu ca. 2,76 m
• optional vorgesehen: Badewanne, Sichtziegelwand (je nach Bauphase und Abstimmung)
• in der Einheit vorgesehen: Wohnungswärmepumpe (integriert in abgehängter Decke) und hängender Warmwasserspeicher
• Flora-Ausstattungslinie: ruhige, natürliche Anmutung mit zeitlos hochwertiger Materialwahl
• Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort: Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, zugfreie Fußbodenheizung sowie Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem

Lage:

In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick

• in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner

Infrastruktur:

fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht

• ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend
• Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen
• ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling)
• LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected
• und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.