Freundliche 2-Zimmer Altbauwohnung | Dresdner Straße

Zum Verkauf gelangt diese charmante 2-Zimmer Altbauwohnung im Herzen des 20. Bezirks Sie betreten diese toll geschnittene 2-Zimmer Wohnung über das Stiegenhaus oder bequem über den Personenlift. Ein großzügiges Vorzimmer heißt Sie willkommen und führt Sie von dort in die voll ausgestattete Küche und weiter in das Badezimmer mit Dusche. Ebenso vom Flur aus gelangen Sie in ein separates WC, das zentral begehbare Wohnzimmer und weiter in das geräumige Schlafzimmer. Tauchen Sie ein in die bestens gelegene Wohnlage im Herzen der Brigittenau. +++ Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann in Abstimmung mit den Bewohnern besichtigt werden +++    Beschreibung:  Die ca. 65m² große Wohnung im 1. Obergeschoß (mit Lift) gliedert sich wie folgt:  Freundliches Vorzimmer Vollausgestattete Einbauküche inkl. aller Geräte Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Zugang zum Schlafzimmer (ca. 20m²) Bad mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette Kellerabteil mit ca. 2 m² Personen-Lift vorhanden Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt   Lage + Infrastruktur: In die gute Infrastruktur der Brigittenauer Wohnlage eingebettet, finden sich in Gehweite Nahversorger, Restaurants, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu Parks komplettieren die zentrale Ruhelage: In unmittelbarer Nähe befindet sich das moderne Nordbahnhofviertel.  Der S-Bahnhof Traisengasse sowie die U6 Station Dresdner Straße befinden sich in fußläufiger Distanz.    Konditionen Kaufpreis: € 335.000,00 Beziehbar: ab sofort nach Kaufvertrag     Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Vertragserrichtungshonorar: nach Vereinbarung  Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises  Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.    Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Hr. Dipl.-Ing. Constantin Mayer unter +43 676 660 78 29   oder cm@wohnkonzept.immo gerne zur Verfügung.   Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <400m Klinik <275m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <325m Polizei <125m Verkehr Bus <75m U-Bahn <325m Straßenbahn <150m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <1.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: U6 Dresdner Straße, S-Bahnhof Traisengasse, Nordbahnviertel