Mitten im 7., Aber Absolut Ruhig - 2-Zimmer-Wohnung in der Kaiserstraße

English version below

Highlights

Toplage im 7. Bezirk, Nähe Mariahilfer Straße & Lugner City

komplette Hofruhelage trotz urbaner

Lage:

Fahrradraum, Waschküche & Kellerabteil inklusive

Hervorragende öffentliche Anbindung (U6, Straßenbahn, Bus)

Die Wohnung

Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² , die sich ideal als urbaner Rückzugsort eignet. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Neubaus in der Kaiserstraße und ist komplett hofseitig ausgerichtet. Die gute Raumaufteilung, sowie die zentrale

Lage:

in einem der beliebtesten Grätzl Wiens machen dieses Objekt besonders attraktiv

• ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige.

Raumaufteilung:

Vorraum mit Garderobe

Separates WC mit Handwaschbecken

Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche (Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle)

Geräumiges Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss

Ausstattung

Moderne Einbauküche

Parkettboden

Badezimmer mit Badewanne

Waschmaschinenanschluss

Fahrradabstellraum & Waschküche im Haus

Kellerabteil

Personenlift

Kosten

Heizkosten monatlich zzgl. USt .: 60,65,--

Gesamtmiete inkl. Heizung & Warmwasser: € 1.275,--

Exklusive Stromkosten

Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung: €160,-- (einmalig)

Kaution : 3.825,-

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in bester

Lage:

des 7. Bezirks

• in der lebendigen Kaiserstraße , nur wenige Minuten von der Mariahilfer Straße und der Lugner City entfernt. Hier treffen urbane Lebensqualität, Gastronomie, Kultur und Nahversorgung aufeinander. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

Supermärkte: Spar (vis-à-vis), Billa, Hofer

Gastronomie: Chilli & Pfeffer , WIRR , Café Felzl u.v.m.

denn's Biomarkt, Apotheke, Bäckereien

Vielfältige Shopping- & Freizeitmöglichkeiten

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn 5

• direkt vor der Haustüre

U6 "Burggasse-Stadthalle"

• ca. 260 m

Bus 48A , Nachtbus N49

• wenige Minuten entfernt

Westbahnhof

• ca. 950 m: U6, S-Bahn, Regionalzüge, Flughafenbus, zahlreiche Straßenbahnlinien

Prime location in the 7th district

• 2 rooms near Mariahilfer Straße

Highlights

Prime location in the 7th district, close to Mariahilfer Straße & Lugner City

Bicycle storage room, laundry room & basement storage included

Excellent public transport connections (U6, tram, bus)

The Apartment

A beautiful 2-room apartment with approx. 50 m² is available for rent, ideal as an urban retreat. The apartment is located on the 6th floor (with elevator) of a well-maintained modern building and is east-facing. The well-designed layout, high-quality fittings, and central location in one of Vienna's most popular neighborhoods make this property particularly attractive

• ideal for singles, students, or professionals.    

Layout

Entrance hall with wardrobe space

Separate WC with hand washbasin

Living room with fully equipped kitchen

Spacious bedroom

Bathroom with bathtub, washbasin & washing machine connection

Features

Modern fitted kitchen

Parquet flooring

Bathroom with bathtub

Washing machine connection

Bicycle storage room & laundry room in the building

Basement storage compartment

Elevator

Costs

Heating costs monthly (plus VAT): €60.65

Total rent including heating & hot water: €1,275

Electricity costs: excluded

Property management processing fee: €160 (one-time)

Security deposit: €3,825

Location & Infrastructure

The apartment is located in a prime area of the 7th district, on the vibrant Kaiserstraße, just a few minutes from Mariahilfer Straße and Lugner City. Urban living quality, gastronomy, culture, and excellent local amenities come together here. Nearby you will find:

Supermarkets: Spar (directly opposite), Billa, Hofer

Restaurants & cafés: Chilli & Pfeffer, WIRR, Café Felzl and many more

denn's organic supermarket, pharmacy, bakeries

A wide variety of shopping & leisure opportunities

Public Transport

Tram line 5

• directly in front of the building

U6 "Burggasse-Stadthalle"

• approx. 260 m

Bus 48A, night bus N49

• only a few minutes away

Westbahnhof

• approx. 950 m: U6, S-Bahn, regional trains, airport bus, numerous tram lines

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap