++ DACHGESCHOSS CITY-BÜRO ++ repräsentativ, zentral, bezugsbereit

++ DACHGESCHOSS CITY-BÜRO ++ repräsentativ, zentral, bezugsbereit ++ BÜRO, KANZLEI, ORDINATON uvm... ++ ++ RARITÄT am IMMOBILIENMARKT ++

VERMIETET wird ein wunderschönes und großes Büro mit einer Nutzfläche von ca. 286 m² im 5. Liftstock in bester INNENSTADTLAGE.

Das Büro befindet sich in einem wunderschönen Altbau in exzellentem Zustand und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.

Die hohen Decken und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und inspirierende Arbeitsatmosphäre. Der edle Fischgrätparkettboden verleiht dem Raum zusätzlich eine repräsentative Note.

Das Büro ist für eine Büronutzung bestens ausgestattet, inklusive der notwendigen Verkabelung.

Es befindet sich im letzten Liftstock eines gepflegten Gebäudes in der Innenstadt und bietet daher eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine hervorragende

Lage:

für geschäftliche Aktivitäten.

Das Büro ist hofseitig als auch straßenseitig ausgerichtet, sehr hell und aufgeteilt wie folgt:

• Vorraum
• Empfangsbereich
• Wartebereich
• 7 Räume
• kleine Küche mit allen Elektrogeräten
• Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette
• Abstellräume, Lager, Archiv,Technikraum und Heizraum
• getrennte Toilette

Die MIETE inkl. BK und UST beträgt: EUR 7.999,00.- Mietbeginn: ab SOFORT möglich Befristung: auf 10 Jahre!

Ausstattungshighlights:

• komplette Sanierung vor wenigen Jahren
• TOP Zustand
• Einbauküche mit allen Geräten
• Fischgrätparkett
• hohe Räume
• Flügeltüren
• Nassräume mit modernen Fliesen
• große Räume
• Netzwerkverkabelung vorhanden
• Beheizung über eine Gaskombitherme Die Einbaumöbel können bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden.

Die

Lage:

&

Infrastruktur:

SALZGRIES / HEINRICHSGASSE in 1010 Wien!

Das Büro ist öffentlich sehr gut erreichbar. Direkt vor der Haustüre finden Sie die Autobushaltstelle 3A. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Stationen Schwedenplatz (U1/U4) und Schottenring (U2/U4). In unmittelbarer Umgebung sind Sie mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt versorgt.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatmieten + Ust. Abwicklungskosten: einmalig Vergebührung: einmalig

Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!

Franziska Schmutz

• Prima Service Immobilien

Mobil: 0664 346 13 11 Mail: office@ps-immo.co.at Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER

• WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht

• eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3BMM zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Mieter an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.