Fritzens: Wohnen auf der Sonnenseite - 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Kachelofen

SONNE, AUSSICHT, SUBSTANZ

• WOHNEN AUF DER SONNENSEITE DES INNTALS

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Wohnfläche: ca. 91,27 m² | 3 Zimmer | Raumhöhe ca. 2,50 m

Sofort beziehbar

• modernisiert, gepflegt, kein Renovierungsbedarf

Südterrasse mit ca. 22,7 m²

• Feinsteinzeugbelag, Ambientebeleuchtung und freier Bergblick

Elektrische Markise mit Licht- und Windsensor

Kachelofen im Wohnraum

• Behaglichkeit 

Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereich, Küche, Vorraum, Bad und Gäste-WC; Radiatoren in den Schlafzimmern

Gesamte Stromkosten aktuell nur ca. € 100,- pro Monat

• inklusive Heizung, Warmwasser und Haushalt

Einbauküche in Weiß mit Siemens-Geräten (2015), Untertischboiler erneuert 2025

Badezimmer saniert 2015

• große Dusche, Trapezbadewanne, WC

Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken (saniert 2021)

Fassade und Wärmedämmung 2025 erneuert

• die große Investition ist bereits erledigt

Kunststoff-Alu-Fenster , 2-fach verglast, überall Rollos inkl. Insektengitter

Zwei Einbauschränke und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Kellerabteil direkt auf Wohnebene

• kein Treppensteigen

Zwei Hauszugänge dank Hanglage: über das Erdgeschoss oder von der Rückseite

Glasfaseranschluss bis ins Haus (Magenta)

Allgemeine Parkplätze am Haus vorhanden

Optional: Einzelgarage um € 30.000,- erhältlich

Ankommen und wohlfühlen

Diese Wohnung empfängt Sie mit einer spürbar angenehmen Atmosphäre: Die durchdachte Raumaufteilung, die Raumhöhe von rund 2,50 Metern und die konsequente Südausrichtung schaffen ein helles, offenes Wohngefühl, das man bereits beim Betreten wahrnimmt.

Das Herzstück: Wohnen mit Kachelofen

Im zentralen Wohn- und Essbereich treffen Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen und ein klassischer Kachelofen aufeinander

• Behaglichkeit, die man das ganze Jahr spürt und an kalten Tagen besonders schätzt. Die angrenzende Küche ist zeitlos und funktional gestaltet: weiße Fronten, Siemens-Einbaugeräte, ausreichend Arbeitsfläche
• ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende.

Der Star: 22,7 m² Südterrasse mit Bergpanorama

Was diese Wohnung von anderen unterscheidet, erleben Sie draußen: Die südseitige Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeugbelag und dezenter Ambientebeleuchtung ist ein vollwertiges Freiluft-Wohnzimmer mit Blick auf die Tiroler Bergwelt. Die elektrische Markise mit Licht- und Windsensor sorgt automatisch für Schatten und Schutz

• vom Morgenkaffee bis zum Sonnenuntergang.

Durchdacht bis ins Detail

Das Badezimmer bietet mit großer Dusche, komfortabler Trapezbadewanne und WC Raum zum Entspannen; das separate Gäste-WC (saniert 2021) ist ein Detail, das im Alltag Gold wert ist. Zwei Einbauschränke, der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das Kellerabteil direkt auf Wohnebene machen den Alltag spürbar leichter. Ein besonderer Vorteil der Hanglage: Das Haus verfügt über zwei Zugänge

• klassisch über das Erdgeschoss oder von der Rückseite. So kommen auch Einkäufe bequem in die Wohnung.

Die Sanierung ist gemacht

• und bezahlt

Hier kaufen Sie kein Sanierungsprojekt, sondern das Ergebnis: Küche und Bad 2015, Gäste-WC 2021, Untertischboiler 2025

• und als Krönung die 2025 erneuerte Fassade samt Wärmedämmung. Die monatlichen Stromkosten von nur rund € 100,- für Heizung, Warmwasser und Haushalt beweisen, wie effizient diese Wohnung läuft. Dazu kommt eine gut gefüllte Reparaturrücklage
• Substanz, die Sicherheit gibt.

Für wen diese Wohnung ideal ist

Für Familien und Paare, die großzügigen Wohnraum mit klarer Raumtrennung suchen, Innen- und Außenflächen gleichermaßen schätzen

• und ein Zuhause wollen, das langfristig Freude macht statt Arbeit.

Jetzt besichtigen und Wohngefühl erleben

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch Fakten, sondern vor allem durch ihr Wohngefühl. Gerne laden wir Sie ein, dieses Zuhause persönlich zu erleben

• und herauszufinden, ob hier Ihre nächste Lebensphase beginnen soll.  

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• https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Fritzens

• Wo das Leben zwischen Bergen und Tradition pulsiert Eingebettet in die sanften Hügel des Inntals und umgeben von majestätischen Alpen, präsentiert sich Fritzens als idyllisches Dorf, das den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der Moderne vereint. Hier, auf etwa 591 Metern Seehöhe, erleben Sie ein Lebensgefühl, das von Ruhe, Gemeinschaft und Naturverbundenheit geprägt ist
• ideal für Familien, Paare und all jene, die das Besondere suchen.

Lage:

& Erreichbarkeit

• Die perfekte Balance zwischen Rückzug und Anbindung Fritzens liegt strategisch günstig im Bezirk Innsbruck-Land, nur etwa 16 Kilometer östlich der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck. Die Nähe zur Autobahn A12 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Fritzens-Wattens, wurde umfassend modernisiert, inklusive neuer Fuß- und Radwege sowie großzügiger Parkmöglichkeiten für Autos und Fahrräder.

Infrastruktur:

& Versorgung

• Alles, was das Herz begehrt Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Fritzens eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule sind ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Einrichtungen in Fritzens und in den Nachbargemeinden sichergestellt. Kulinarisch verwöhnt Fritzens mit traditionellen Gasthäusern und ist bekannt für seine edlen Schnapsbrennereien, die weit über die Regionsgrenzen hinaus geschätzt werden.

Natur & Freizeit

• Ein Paradies für Aktive und Genießer Die Umgebung von Fritzens lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Abwechslungsreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft, während der nahegelegene Inn und die umliegenden Berge zu weiteren Outdoor-Abenteuern einladen. Im Winter bieten die Skigebiete Glungezer und Kellerjoch familienfreundliche Pistenvergnügen.

Gemeinschaft & Lebensqualität

• Ein Dorf mit Herz Fritzens zeichnet sich durch ein lebendiges Dorfleben aus, das von Tradition und Gemeinschaftssinn geprägt ist. Regelmäßige Veranstaltungen, wie der Kinder-Frühschoppen oder kulturelle Feste, fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit zum Austausch. Die hohe Lebensqualität wird durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter

Infrastruktur:

und einem sicheren, freundlichen Umfeld gewährleistet. Entdecken Sie Fritzens

• ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Tiroler Dorfes verzaubern.

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) 2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung) 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung , eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung

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