Wohlfühloase mit 3 Wohneinheiten + Garage + Swimmingpool

Dieses wunderschöne, äußerst gepflegte Einfamilienhaus im Herzen von Obersiebenbrunn lässt jedes Herz höher schlagen. Es besteht aus 3 Wohneinheiten, die alle separat von einander durch das Stiegenhaus begehbar sind. Ob Kochen in der Outdoorküche, ein gemütliches Zusammensitzen auf der gemauerten Sitzecke bei der Feuerstelle, eine lustige Party im Swimmingpool, oder gemütlich ein Buch auf der Hollywoodschaukel lesen und den asiatisch hergerichteten Garten im hinteren Bereich genießen

• ein äußerst gepflegter und liebevoll designter Außenbereich ermöglicht es entspannte und erlebnisreiche Stunden im Garten zu genießen. Ihr persönlicher Rückzugsort wartet darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Genießen Sie hier eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und lassen Sie Ihre Seele baumeln.

Eine Besonderheit:  Erfreuen Sie sich darüber sich keine Sorgen um einen Parkplatz zu machen. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit der Abstellmöglichkeit für 3 PKWs. Mindestens 3 Autos haben auf der großen Freifläche vor der Garage Platz und nochmals 2 vor dem eingezäunten Grundstück auf einem speziell ausgewiesenen Platz. Das aus Ziegel erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Durch die ideale Bauweise und die vielen Fenster in alle Himmelsrichtungen sind die Wohneinheiten hell beleuchtet. Der perfekt ausgebaute Keller ermöglicht es vieles zu verstauen, was man nicht alltäglich benötigt. Ein eigenes Zimmer für die Waschmaschine und den Trockner erlaubt die Wäsche auch gleich vor Ort zu bügeln. Die anderen Räume laden dazu ein kreativ zu sein, sie als Bastlerwerkstatt zu nutzen oder sich eine Bibliothek, Sauna oder ein Heimkino einzurichten.

Raumaufteilung:

Haus : -Grundrissplan liegt bei

Wohneinheit 1 : ca. 96,98 m²

Erdgeschoss: ca. 48,85 m²

Garderobe ca. 8,34 m²

Vorraum ca. 0,86 m²

WC ca. 1,35 m²

Küche/Esszimmer ca. 18,51 m² mit Ausgang auf die Terrasse

Wohnzimmer ca. 19,79 m²

Obergeschoss: ca. 48,13 m²

offene Galerie ca. 29,15 m² mit Ausgang auf den Balkon

Badezimmer ca. 6,60 m²

Schlafzimmer ca. 12,38 m²

Die  Küche  ist mit einem Spülbecken, einem Geschirrspüler, einem Ceranfeld, einem Backrohr, sowie einer Kühl-, und Gefrierkombination ausgestattet.

Wohneinheit 2 : ca. 95,15 m²

Erdgeschoss:

Vorraum ca. 9,09 m²

Schlafzimmer ca. 11,70 m²

WC ca. 2,27 m²

Badezimmer ca. 7,15 m² mit einer großen Dusche und einem Waschbecken

Wohnzimmer ca. 32,40 m² mit Ausgang auf den Balkon

Esszimmer ca. 13,95 m² mit Ausgang auf den Balkon

Küche ca. 15,75 m²

Abstellraum/Speis ca. 2,84 m²

Die moderne neuwertige  Küche  ist mit einem Spülbecken, einem Geschirrspüler, einem Ceranfeld, einem Backrohr, einer Mikrowelle, sowie einer Kühl-, und Gefrierkombination ausgestattet.

Wohneinheit 3 :  ca. 94,62 m²

Obergeschoss:

Vorraum ca. 10,53 m²

Kinderzimmer ca. 11,70 m²

WC ca. 2,27 m²

Badezimmer ca. 5,68 m²

Zimmer ca. 9,10 m²

Wohnzimmer ca. 22,80 m² mit Ausgang auf die Terrasse

Schlafzimmer ca. 13,95 m² mit Ausgang auf die Terrasse

Küche ca. 13,77 m²

Speis ca. 1,98 m²

Abstellraum ca. 2,84 m²

Die gut erhaltene  Küche  ist mit einem Spülbecken, einem Geschirrspüler, einem Ceranfeld, einem Backrohr, einer Mikrowelle, sowie einem Kühlschrank ausgestattet. Ein großer Gefrierschrank befindet sich im Stiegenhaus.

Keller : ca. 97,24 m²

Vorraum ca. 15,04 m²

Waschküche ca. 15,85 m²

Heizraum ca. 14,26 m²

Bastelzimmer ca. 23,18 m²

Bibliothek

Elektrik/Abstellraum

Lager ca. 10,01 m²

Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet.

Highlights:

3 separat begehbare Wohneinheiten

Garage für 3 PKWs + großflächiger Bereich mit Abstellmöglichkeit für mindestens 5 weitere PKWs

Gaszentralheizung: Fußbodenheizung im Kellergeschoss, Erdgeschoss, sowie Obergeschoss, ausgenommen in den Schlafräumen (diese sind nur mit Radiatoren ausgestattet)

2-fach-verglaste INTERNORM-Fenster

jedes Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet

liebevoll designter Garten mit vielen Akzenten und Liebe zum Detail

• gemauerte Sitzecke bei der Feuerstelle, Outdoorküche mit Smoker, Waschbecken und einem Kühl-, und Gefrierschrank, Spotsbeleuchtung beim Essbereich, ca. 8 m x 4 m großes Swimmingpool, Hollywoodschaukel, asiatischer Gartenbereich

Gewächshaus zur Anpflanzung von Gemüse und Obst

Gartenhütte zum Verstauen der Gartenutensilien

vorhandener Brunnen um Wasserkosten zu sparen

zusätzlich zum großen Garten hat jede Wohneinheit noch mindestens 1 Außenfläche (Balkon oder Terrasse)

voll ausgebauter gepflegter Keller zur individuellen Nutzung

Kaufpreis:  798.000,00 € + 50.000,00 € für das Inventar

Energieausweis

Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012

• EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum  03.03.2036 , sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C : HWB-Ref,SK: 69,0  kWh/m²a; C : fGEE: 1,22

Lage:

und

öffentliche Verkehrsmittel:

Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang.

Zögern Sie nicht und nutzen Sie die Chance um mir gleich jetzt eine Anfrage für Ihr neues Einfamilienhaus, wo Sie Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren können oder gemeinsam mit Familie oder Freunden unter einem Dach, aber doch in separat getrennten Einheiten wohnen können, zu senden.

Ich freue mich bereits jetzt auf eine Besichtigung dieses bezaubernden Hauses mit Ihnen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Das Haus befindet sich in 2283 Obersiebenbrunn, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde in Niederösterreich. Umgeben von grünen Feldern und Wäldern bietet die

Lage:

Erholung und Privatsphäre. Gleichzeitig sind Wien und wichtige Verkehrswege schnell erreichbar, ideal für Pendler und Naturliebhaber.

Alle Angaben beruhen auf den von den Eigentümern mitgeteilten Informationen.

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.