Mauer - Nähe Rosenhügel: DG-Wohnung mit zwei Terrassen und Garage

In idyllischer

Lage:

zwischen Mauer und dem Rosenhügel , in der Karl-Schwed-Gasse , befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Gartenlage abseits der Straße und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch zwei sonnige Terrassen mit jeweils rund 6 m²

• eine ostseitig, eine westseitig ausgerichtet
• und schafft so ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Räume und ganztägige Besonnung . Ein besonderes Highlight ist die Einzelgarage (ca. 10 m²) mit direktem Zugang zum Haus , die in dieser

Lage:

eine seltene Komfortsteigerung darstellt. Das Raumangebot umfasst zwei Zimmer, jeweils mit Terrassenausgang , sowie einen offenen Wohnbereich mit integrierter Wohnküche. Eine THEWOSAN-Sanierung der Wohnhausanlage ist in Planung; das entsprechende Sanierungskonzept befindet sich derzeit in Ausarbeitung und bietet zukünftigen Bewohnern weiteres Aufwertungspotenzial .

360°-GRAD TOUR:

Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer

» virtuellen 360°-Tour  auf unserer Website.

AUSSTATTUNG:

Böden:

Wohnzimmer: Laminat Badezimmer: Fliesen Schlafzimmer: Teppich Terrassen: Waschbetonsteine

Fenster:

Kunststoff-Isolierverlasung (Terrassentüren und Fenster) 2 Dachflächenfenster: Holz-Isolierglas  

Badezimmer:

Mit Fenster, Badewannne und Waschtisch

HEIZUNG: Vaillant Gas-Etagenheizung (letzte Wartung 11/2025) mit Radiatoren

KELLERABTEIL: ca. 3 m2 

GARAGE:

Einzelgarage mit ca. 10 m2 und direktem Zugang ins Haus

MÖBLIERUNG: Küche, Badezimmer, sonst unmöbliert, wie besichtigt

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:

Betriebskosten

EUR

   126,00

 inkl. 10% USt

Reparaturrücklage  

EUR

   189,41

Inkassogebühr

EUR

       0,36

 inkl. 20% USt

Gesamt

EUR

   315,77

 inkl. USt

VERKEHRSANBINDUNG:  Buslinie: 58B (ca. 180 m) Straßenbahn: 60 (ca. 500 m) Lokalbahnhof Atzgersdorf: S1, S2, S3, S4  (ca. 1,5 km)

INFRASTRUKTUR:

Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.   

BEZUG: Nach Kaufvertrag

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf: IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH Schwedenplatz 2/51 1010 Wien