Charmante 3-Zi.-Wohnung mit Potenzial in 1030 Wien

DIE WOHNUNG:

Zum Verkauf gelangt eine ca. 78 m²  große Altbauwohnung in attraktiver

Lage:

des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses. Ein Lift ist aktuell noch nicht vorhanden, der Einbau wurde jedoch bereits beschlossen und wird künftig zusätzlichen Komfort bieten.   Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr ruhige

Lage:

( Fenster in den Innenhof)    und eine durchdachte

Raumaufteilung:

Über ein großzügiges Vorzimmer gelangt man in die weiteren Räumlichkeiten. Es stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, wobei zwei zentral begehbar sind und ein Zimmer als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer.   Der Zustand der Wohnung ist als leicht sanierungsbedürftig einzustufen

• eine ideale Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Altbaucharme individuell zur Geltung zu bringen.  

Highlights:

Ca. 78 m² Wohnfläche

3 Zimmer (teilweise zentral begehbar)

Großzügiges Vorzimmer

Lift bereits beschlossen

Attraktive

Lage:

im 3. Bezirk

Ruhige Innenhoflage

Sanierter Keller

Fahrradabstellraum

PREIS:

Der Kaufpreis beträgt  dieser schönen Immobilie beträgt  € 325.000.-

Die BK. inkl. Mwst. und  Rücklage  sind  aktuell  Brutto EUR. 366,54.-

Bei Ankauf noch vor dem 30.06.26 , entfallen die 1,1% Eintragungsgebühr, wenn es die erste Immobilie ist die man kauft.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder als wertstabile Anlage in guter Wiener Lage.

INTERESSE? Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel gerne unter Wolfgang.konsel@equilibria.at oder 0676 350 54 25 zur Verfügung.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese attraktive Etagenwohnung im 1030 Wien besticht durch ihre zentrale

Lage:

mit perfekter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind bequem erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Banken, Post und Polizei sind ebenfalls schnell erreichbar

• ideal für ein komfortables und urbanes Leben.