Neu Sanierte 38 m² Neubauwohnung Nähe u3 Ottakring

Sehr gut aufgeteilte Neubauwohnung

• gut geeignet für Pärchen, Familien oder zur WG Nutzung

Neubauwohnung in gepflegtem Haus

Sehr gute

Infrastruktur:

Sehr gute Öffentliche Verkehrsanbindung

Erstbezug nach Teilsanierung

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Lage:

und Umgebung:

Der sehr gepflegte und vor wenigen Jahren thermisch sanierte Neubau (Baujahr ca. 1983) befindet sich in der Umgebung der HTL Wien West und der U-Bahn/S-Bahn Station Ottakring . Durch die überaus gute Verkehrsanbindung ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch rasch im Grünen (zB Steinhofgründe, Donauinsel, Wienerwald). In der nahen Umgebung findet man alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafes, Restaurants, Heurige uvm. Die öffentliche Verkehrsanbindung könnte besser kaum sein:

U3 Ottakring: zB Wien Mitte in 23 Minuten / Stephansplatz in 22 Minuten

Bahnhof Ottakring, S45: Millenium Tower in 26 Minuten

Linie 44: Universität Wien, ca. 21 Minuten

Linie 46: Rathausplatz in ca. 22 Minuten

Zudem führ die beliebte Radroute "Hasnerstraße" wenige Meter vom Haus entfernt vorbei

• Damit erreicht man die Hauptuni in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad!

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im  3. Liftstock  und ist straßenseitig nach Nordosten ausgerichtet. Über den Eingangsbereich/Garderobe, gelangt man zum Abstellraum, zum Badezimmer (ausgestattet mit WC, Waschbecken und Badewanne), sowie in den Wohn/Schlafraum. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist vom Wohnraum aus begehbar. Im Rahmen der Sanierung wurden moderne Böden verlegt, das gesamte Badezimmer erneuert und eine neue Küchenzeile (mit Kühl/Gefrier-Kombi, Herd, Kochfeld, Spüle, Kästen) eingebaut.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich/Garderobe, ca. 8,43 m²

Abstellraum, ca. 2,01 m²

Badezimmer mit Wanne und WC, ca. 4,75 m²

Küche, ca. 4,71 m²

Wohn/Schlafraum, ca. 17,86 m²

GESAMT: ca. 37,86 m²

Ein  trockenes Kellerabteil, ca. 2,39 m² ist vorhanden

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme, die Wasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Warmwasserspeicher welcher sich im Bad befindet. Vor wenigen Jahren wurde das Haus komplett Wärmeisoliert. Die Fenster sind Kunststoff-Isolierfenster.  In der monatlichen Miete von 750 Euro sind die Heizungkosten noch nicht enthalten. Diese werden über TECHEM abgerechnet und betragen aktuell 45,43 Euro .  

Energieklasse für das Gesamtgebäude:  C: 57 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,22  

Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.