Erstbezug mit Park- und Grünblick in Toller Lage des 3.Bezirks

Revitalisierter Altbau  im Herzen des 3. Bezirks In der begehrten

Lage:

des 3. Wiener Gemeindebezirks

• direkt am Pauluspark
• entstehen in einem liebevoll revitalisierten Altbau zehn attraktive Eigentumswohnungen, die klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden. Das wunderschöne Gründerzeithaus in der wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert. Historische Elemente wie hohe Räume, elegante Fassadengestaltung und stilvolle Altbautüren treffen hier auf moderne Ausstattung und zeitgemäßes Wohngefühl. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und
• je nach

Lage:

• Grün- und Parkblick. Ob kompakte Singlewohnung oder großzügiges Refugium für Paare
• hier findet jeder sein passendes Zuhause. Die

Lage:

im Herzen des 3. Bezirks bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Der Rochusmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie die U3-Station Rochusgasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem laden der Arenbergpark und der Donaukanal zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.   Wohnungsangebot:

10 Eigentumswohnungen in einem revitalisierten Altbau

1- bis 3-Zimmer-Wohnungen

Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und 57 m²

Erstbezugswohnungen sowie hochwertig renovierte Altbauwohnungen

Teilweise mit Grün- oder Parkblick

Helle Räume, stilvolle Böden und moderne Bäder

Durchdachte Grundrisse für optimalen Wohnkomfort

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

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Erstbezug

• hochwertige Materialien und modernes Design

2 helle Schlafzimmer mit schönem Grünblick

Großzügiges Wohnzimmer mit Parkblick

Separate Küche

Bad mit moderner Dusche

Separate Toilette

Praktischer Abstellraum

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <250m Krankenhaus <350m

Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <575m Höhere Schule <550m

Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <550m

Sonstige Geldautomat <275m Bank <425m Post <425m Polizei <400m

Verkehr Bus <225m U-Bahn <325m Straßenbahn <225m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Landstraßer Hauptstraße, Kardinal-Nagel-Platz, Pauluspark