Ihr Neues Zuhause in Judendorf: Moderne Wohnung mit Großem Balkon

In ruhiger und familienfreundlicher

Lage:

von Judendorf entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit moderner Architektur und hochwertiger Bauausführung. Auf der Gesamtliegenschaft werden ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus sowie ein Wohngebäude mit fünf Wohneinheiten realisiert. Für alle Einheiten wird Wohnungseigentum begründet. Die angebotene Wohnung vereint zeitgemäßes Wohnen mit funktionaler

Raumaufteilung:

und bietet rund 61 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 3 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Wohnung bietet neben zwei weiteren Zimmern einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit rund 11m2

• perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder entspannte Familienzeit. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung. Highlights auf einen Blick:

ca. 61 m² Wohnfläche

3 Zimmer

ca. 11 m2 Balkon

Fernwärmeheizung

energieeffiziente Fußbodenheizung

moderne Architektur

familienfreundliche Wohnlage

Wohnungseigentum

Überdachte bzw. nicht überdachte PKW Abstellplätze (käuflich um € 14.000,00 bzw. € 8.000,00 zu erwerben)

Der Baustart des Projektes erfolgt nach Erreichen einer Vorverwertungsquote von zumindest 50 % der Einheiten. Weitere Informationen zur Ausstattung, den verfügbaren Einheiten sowie den Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.

Alle Angaben laut Verkäufer

• Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten:

Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Murfeldsiedlung in 8111 Judendorf überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender

Infrastruktur:

und optimaler Anbindung an Graz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Eigennutzer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

befinden sich in angenehmer Reichweite. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Mur zu vielseitigen Freizeitaktivitäten und hoher Lebensqualität ein. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Grazer Innenstadt in kurzer Zeit

• sowohl mit dem Auto als auch öffentlich.