Schöne Dachgeschoßwohnung mit Großzügiger Terrasse und Klimaanlage ab 1.11.Bezugsbereit

Helle, traumhafte Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Terrasse und Lift in zentraler

Lage:

des 2. Wiener Bezirks

• unbefristete Vermietung Bitte bei Interesse eine schriftliche Anfrage mit Angabe der korrekten Telefonnummer stellen . Wichtig ist, dass Sie in einem aufrechten Dienstverhältnis stehen /bei Studenten müssten die Eltern in den Mietvertrag hinein. Besichtigungen zeitnah abends nach Vereinbarung.

Diese helle und großzügig geschnittene Dachgeschoßwohnung überzeugt mit rund ca.91  m² Wohnfläche , einer großzügigen Terrasse (18.44m²) sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken, und einen praktischen Abstellraum. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Über den anschließenden Gang gelangt man zu den weiteren Räumlichkeiten.(drei getrennt begehbare Zimmer)  Hier befinden sich drei  getrennt begehbare  Zimmer (Zimmergrößen:  ca 18,23 m², ca. 13,05 m² ca 8,61 m²) sowie ein getrennt begehbares Badezimmer mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und WC..(ca. 10,62 m²) Auch von diesem Gangereich (ca 8 m²) besteht ein weiterer Zugang zur Terrasse, wodurch diese besonders vielseitig genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich im  Dachgeschoß mit Lift und ist durch ihre helle Ausrichtung und die großzügige Außenfläche besonders attraktiv.

Raumaufteilung:

Vorzimmer

Wohnküche  (ca. 37,37 m²) / inkl.Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse 

3 Zimmer (18,23 m² , 8,61 m², 13,05 m²)  alle östlich ausgerichtet

Badezimmer (10,62 m²)

separates WC mit Handwaschbecken (1,5 m²)

Abstellraum (1,5 m²)

zweiter kleiner Abstellraum

großzügige Terrasse (18,44 m²)

• westlich in den Innenhof ausgerichtet

Kellerabteil kann auf Wunsch zugeteilt werden

Lage:

Die Wohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk im Bereich Handelskai. Die

Lage:

bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Umgebung befinden sich unter anderem die S-Bahn- und U6-Station Handelskai sowie die U1-Station Vorgartenstraße. Die Wohnung liegt am Handelskai Nähe Wachaustraße. . Auch die Donau und die umliegenden Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die zentrale

Lage:

ermöglicht eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Mietkonditionen

Wohnfläche: ca. 91 m²  Terrasse: großzügig,  18,44 m² Mietbeginn:  ab 1.11 möglich (spätestens jedoch ab 1.12) Mietdauer: unbefristet

• langfristige Anmietung erwünscht Lift: vorhanden Monatliche Gesamtmiete inkl. Heizkosten: € 1.890,00

Aufschlüsselung:

Hauptmietzins: € 1.250,00 netto

Betriebskosten: € 250,00 netto

Heizkosten/Warmwasser: € 200,00 netto

Umsatzsteuer gemäß gesetzlicher Vorschreibung (10% , nur bei HK 20%) 

Gesamtmiete brutto: € 1.890,00

Kaution: € 7.000,00 Einmalige Hausverwaltungskosten: € 500,00 Strom ist extra zu entrichten.(derzeit ca.80€/monatlich)

Kosten Mietvertrag: 

Bei Vertragsabschluss sind inkl. Kaution, erster Miete und einmaligen HV Kosten  € 9.390,00 zu erlegen.

Eine attraktive, helle Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Terrasse, Lift und unbefristeter Mietmöglichkeit

• ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einer schönen Außenfläche und guter Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen, daher vereinbaren Sie bitte bei Interesse einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74 v.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch

Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:  Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der  Gewerbeordnung  in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,  ob Sie eine politisch exponierte Person  sind. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz : Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir freuen uns auf eine  schriftliche Anfrage  von Ihnen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.