Zentrale, Sonnige 3 Zimmer Wohnung! Familien Hit oder Wg!

Diese sonnendurchflutete 3-Zimmerwohnung mit ca. 82 m² im Bezirk Lend am Kalvariengürtel 55 wird vermietet und ist ab 01.08.2026 verfügbar. Die Wohnung liegt im 6. OG und eignet sich aufgrund der

Raumaufteilung:

(3 getrennt begehbare Zimmer) auch gut für eine WG. Bad und WC (getrennt) wurden 2018 ansprechend verfliest und mit einer neuen Badewanne inkl. Duschwand, Waschtisch und Bad-Heizkörper neu ausgestattet. In allen anderen Räumen wurde ein schöner und robuster Vinylboden verlegt. Vom länglichen Vorraum aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das große Wohnzimmer besticht durch neue, große und schalldichte Fenster mit 3-fach Verglasung, die eine schöne Sicht auf das umliegende Graz ermöglichen. Eine gepflegte Küche ist vorhanden und verfügt neben der üblichen Ausstattung auch über einen Geschirrspüler und einen Anschluss für die Waschmaschine.

Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Parkplätze sind in der näheren Umgebung (grüne Zone) ausreichend vorhanden. Im Zuge einer Fenstersanierung wurde die komplette Wohnanlage mit neuen ausgezeichneten Lärmschutzfenstern mit 3-fach Verglasung versehen.

Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

Videotour verfügbar! Besuchen Sie Ihre vielleicht zukünftige Wohnung schon vorab! Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen Link zum Rundgang dieser Immobilie!

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe Ihnen gerne zur Verfügung!

weitere Informationen:

• ca. 82 m² Wohnfläche im 6. OG (mit Lift)
• Zentralheizung über Fernwärme
• Kellerabteil inklusive
• ideal für Familien oder 3er-WG
• Kellerabteil
• 3 getrennt begehbare Zimmer
• provisionsfrei für Mieter

Lage:

• zentrale

Lage:

nahe Kalvarienberg / Hirtenkloster

• Straßenbahn & Bus direkt vor dem Haus
• Supermärkte, Schulen, Ärzte & Apotheke im Nahbereich
• Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
• ruhige Wohnlage mit Parkmöglichkeiten (grüne Zone)
• Energieausweis NEU (gültig bis 2035): HWB 49,7 kWh/m²a | Klasse B
• Einmaliger Bearbeitungsaufwand 240 Eur Brutto