Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick Ins Grüne

Geschätzte InteressentInnen!

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Herzlichen Dank!

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Alles auf einen Blick.

luxuriöse Ausstattung

2 Zimmer Wohnung mit rd. 54 m²

6,23 m² großer hofseitiger Balkon/Loggia mit Grünblick

Fitnessbereich und begrünter Innenhof

ab 01.02.2027 beziehbar

Öffentliche Anbindung

U4,U6 Station Spittelau ( ca. 450 m

• 6 Gehminuten)

Buslinie 10A, 35 A (ca. 300 m

• rd. 4 Gehminuten)

Straßenbahnlinien 37, 38

Nachtbuslinie N35, N38

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Die Wohnung.

In der Gatterburggasse wurde ein Mix aus straßenseitigem Altbautrakt und hofseitigem Neubau errichtet. Hier trifft Altbau auf Neubau und verbindet die Annehmlichkeiten modernen Wohnens mit dem historischen Wohngefühl und der Ästhetik früherer Zeiten. Die Wohnhausanlage besticht vor allem durch die luxuriöse Ausstattung und die für die Bewohner geplanten Anlagen (Fitnessbereich, begrünter Innenhof mit Spielplatz, etc.).Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrrad-/Kinderwagenraum mit Waschstation, ein Fitnessraum und eine Tiefgarage zur Verfügung. Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung gelangt diese ca. 53 m² große 2 Zimmer Neubau-Wohnung im 3.Obergeschoss in bester

Lage:

des 19. Gemeindebezirk, Döbling. Sie betreten die Wohneinheit über einen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke. Weiters gelangen Sie zur separaten Toilette mit Handwaschbecken, dem Abstellraum sowie zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich mitsamt voll ausgestatteter Küche (siehe Küchenvisualisierung). Der Vorraum und Wohnraum sind durch eine Glastüre voneinander getrennt. Über die Wohnküche ist die rd. 6 m² große Loggia, sowie das Schlafzimmer mit zugehörigem Schrankraum zu erreichen. Das en-suite Badezimmer ist mit einer Walk In Dusche, Waschplatz mit Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Aufgrund der südseitigen Ausrichtung der Wohnung ist diese als sehr hell zu beschreiben. Die Räumlichkeiten sind mit Außenjalousien versehen und die Loggia verfügt über einen Wasseranschluss. Selbstverständlich steht ein Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil ebenso zur Verfügung! Geheizt wird mit Gas-Hauszentralheizung (Fußbodenheizung)

• das monatliche Akonto beträgt für Heizung und Warmwasser aktuell rund € 90,00 (zzgl. 20% USt.).

Lage:

/ Infrastruktur. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger (z.B. Billa, Spar), viele weitere Geschäfte (Bipa, Felber,..) sowie eine Vielzahl an diversen Lokalen/Restaurants. Weiters befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt eine Postfiliale, eine Apotheke, Krankenhaus, einige Arztpraxen und Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule, Universitäten). Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, da sich einerseits die U-Bahn-Station "Spittelau" der Linie U4/U6 sowie die Straßenbahnlinie 37und 38 in Geh weite befindet. Die U4 bringt Sie ohne umsteigen zu müssen in die Innenstadt (Schwedenplatz

• 8min).

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@sulek.immobilien oder unter +43 660 125 52 42 .

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• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap