Nussdorfer Platz: Büro oder Praxis im 3. Stock - 5 Büroräume - Klimaanlage - 10 € Nettomiete Pro m²

Zur Vermietung gelangt ein knapp 140 m² großes Büro mit 5 Büroräumen und Klimaanlage. Das Büro ist im 3. Geschoß eines sehr schönen Gründerzeithauses Baujahr 1900 am Nußdorfer Platz. Der Eingang ist ums Eck in der Heiligenstädter Straße 201.

Im Büro stehen Ihnen zur Verfügung:

5 Büroräume: 33,67 m² + 24,95 m² + 23,83 m² + 15,03 m² 12,05 m² 

1 eingerichtete Teeküche 5,82 m²

2 WC´s mit jeweils eigenem Waschraum davor

Zentraler Vorraum mit breiter Eingangstüre

Grundrissplan liegt bei: 4 der 5 Büroräume sind zentral vom Gang her zu betreten

• nur das Büro mit 15,03 m² ist nicht zentral betretbar. Die 5 Büroräume haben gesamt 109,53 m².

Monatliche Miete für das Büro: 10 € Nettomiete pro m²

 1.398,50 €  Nettomietentgelt (10 € / m²)     348,84 €  Anteilige Hausbetriebskosten netto       24,75 €  Anteilige Lift-Betriebskosten netto  -------------------------------------------------------------------  1.772,09  €  Gesamtmiete inkl. HausBK und Lift netto     354,42    €  plus 20 % USt --------------------------------------------------------------------   2.126,51  € Gesamtbelastung inkl. USt, zu bezahlen  

Nicht beinhaltet sind wie üblich die verbrauchsabhängigen Kosten des Büros: Heizung/Warmwasser (Gas-Etagenheizung) und Strom. 

Energieausweis gültig bis 16. Aug. 2033: der HWB-Wert beträgt 49,4 kWh/m²/Jahr

• das entspricht der Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor ist 1,14. 

Kaution nach Vereinbarung

Maklerprovision:  3 Monatsmieten netto + 20 % USt (5.316,27 € netto + 20 % USt = 6.379,52 € brutto)

Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt:  1 % der Bruttomiete der Mietdauer 

Mietdauer: befristet auf 5

• 10 Jahre, 3 Jahre Kündigungsverzicht

Mietbeginn ab sofort möglich. 

Anmietung vom Hauseigentümer. 

Das Büro ist nicht barrierefrei.

Das Haus verfügt über eine Tiefgarage für Dauerparker

• es können mehrere Stapelparker-Parkplätze im Haus zusätzlich zum Büro angemietet werden. Miete 100 € netto pro Monat und Stapel-Stellplatz. Vor dem Haus gibt es meist freie Parkplätze (Kurzparkzone).

Lage:

Der Nußdorfer Platz ist für Mitarbeiter und Kunden sehr gut zu erreichen

• und bietet eine Vielzahl an Lokalen und Infrastruktur.

Infrastruktur:

direkt am Nußdorfer Platz sind: Billa, Putzerei, Kaltenegger Real, Polizeistation, in der Nähe eine Post und das Q 19

Gut zu erreichen, da:

• Station der Straßenbahn D am Nußdorfer Platz
• Gegenüber ist der Bahnhof Nußdorf mit der Schnellbahnstation für die S 40
• Vorortelinie
• Bus 38B
• Taxistand am Nußdorfer Platz
• VOR-Bus nach Klosterneuburg
• rasch auf der A23 über den Nußdorfer Wehr  

Viele Möglichkeiten, selber oder mit Kunden essen zu gehen: z.B. Plachutta Nußdorf, bekannte Heurige, Gasthof zum Renner, One Night in Beijing ..   Wir möchten auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Kaltenegger Real hinweisen (frühere Beauftragung als Makler).  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.