Sanierungsbedürftiges Zinshaus in TOP-Lage | Graz Andritz-St. Veit

Historisches Mehrparteienhaus mit Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial

Zum Verkauf steht eine charakterstarke Liegenschaft in ausgezeichneter

Lage:

von Graz-St. Veit, einem der nachhaltig gefragtesten Wohnbezirke der Stadt. Das historische Mehrparteienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) bietet eine solide bauliche Substanz, mehrere bestehende Nutzungseinheiten sowie erhebliches Potenzial für eine strukturierte Weiterentwicklung. Die Immobilie befindet sich in der Altbauschutzzone (Zone 4). Der Erhalt der bestehenden Bausubstanz ist vorgesehen, zugleich sind Sanierungen, Grundrissanpassungen und eine behutsame Revitalisierung zulässig. Die Bebauungsdichte von 0,2

• 0,3 laut Flächenwidmungsplan eröffnet zusätzliche planerische Möglichkeiten im Rahmen der geltenden Vorschriften.

Eckdaten & Substanz

Grundstücksfläche: ca. 781 m²

Bestehende Nutzfläche gesamt: ca. 690 m²

zwei Vollgeschosse

ausgebautes Dachgeschoss

Teilunterkellerung: ca. 114 m²

Baujahr: ca. 1900

Die bestehende Struktur ermöglicht eine schrittweise Sanierung, Neuordnung der Einheiten oder eine konzeptionelle Neuausrichtung (z. B. hochwertiger Wohnraum, Anlegerwohnungen oder Mischkonzept).

Bestehende Nutzungseinheiten (Auszug)

Erdgeschoss: Ehemaliges Gasthaus "Zum Kirchenwirt St. Veit" ca. 230 m² Nutzfläche + ca. 18 m² Terrasse (seit 2017 außer Betrieb, großteils leergeräumt)

Obergeschoss & Dachgeschoss: Mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größen

klassische Wohnungen

Maisonette-Wohnung mit Galerie

zusätzliche Räume im Dachgeschoss

Die vorhandenen Einheiten bieten eine gute Grundlage für Neupositionierung, qualitative Aufwertung und nachhaltige Ertragssteigerung.

Lagequalität & Marktpotenzial

St. Veit zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen im Grazer Norden. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, hervorragender Aussichtslage und sehr guter

Infrastruktur:

sorgt für eine konstant hohe Nachfrage

• sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist der seltene Panoramablick über Graz (Schlossberg, Stadtgebiet, Plabutsch). Dieses Merkmal bietet erhebliches Upside-Potenzial bei der Positionierung hochwertiger Wohneinheiten, insbesondere im oberen Preissegment.

Infrastruktur:

& Vermietbarkeit

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

Nahegelegene Bildungs-, Versorgungs- und Einkaufseinrichtungen

Gute Verkehrsanbindung (A9)

Diese Faktoren sichern langfristige Vermietbarkeit sowie eine nachhaltige Wertentwicklung.

Investment-Highlights

Etablierte Toplage in Graz-St. Veit

Historische Substanz mit Entwicklungsspielraum

Mehrere bestehende Nutzungseinheiten

Attraktive Aussichtslage mit Seltenheitswert

Altbauschutzzone mit Sanierungs- und Anpassungsmöglichkeiten

Solide Grundlage für langfristige Wertsteigerung oder Projektentwicklung  

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in einer der besten Lagen Graz zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen. Der Wert dieser Liegenschaft wird mit den richtigen Maßnahmen erheblich steigen und bietet Ihnen somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investition für die Zukunft.  Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihr neues Projekt wartet auf Sie!

Lage:

✔ Graz-St. Veit, nähe Shopping Nord, Rannach ✔ Perfekte Kombination der Vorzüge des Stadtlebens mit Nähe zur Natur vor der Haustüre