Neuer Preis: Altbau zum Gestalten - 3 Zimmer mit Ca. 74 m² im 16. Bezirk

Highlights

Separate Küche, Badezimmer und WC

Gute

Lage:

im 16. Bezirk mit Anbindung an Linie 2

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 74 m² große Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine funktionale

Raumaufteilung:

mit einem zentralen Vorraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem separaten WC. Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig. Sie eignet sich ideal für Käufer:innen, die eine individuelle Neugestaltung planen

• ob zur Eigennutzung oder langfristigen Wohnsicherung.

Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand ("wie liegt und steht") verkauft.

Raumaufteilung:

Vorraum

separate Küche

Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separate Toilette

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kabinett

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einem belebten und gut angebundenen Teil des 16. Bezirks, nahe dem Kongresspark.

Infrastruktur:

in der Umgebung:

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien)

Ärztliche Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte)

Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad, Ottakringer Straße

Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen in Gehweite

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn: Linie 2 (Dornbach

• Friedrich-Engels-Platz)

Die zentrale

Lage:

ermöglicht eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie in angrenzende Bezirke.  

Preis

Kaufpreis: € 219.000,-

Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. € 325,21.- brutto):

Reparaturrücklage: €60,42

Betriebskosten Wasser-Akonto: €59,02

Betriebskosten-Akonto: €165,98

Verwaltungshonorar: €14,02

Servicepauschale: € 1,70

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap