Vielseitige Gewerbefläche mit flexibler Raumstruktur & zwei separaten Zugängen

Hard Facts:

• ca. 125 m² Nutzfläche
• zwei Haupträume
• separater Nebenraum
• Lagerraum & Abstellraum
• Teeküche
• getrennte Sanitäranlagen (Damen & Herren)
• zwei unabhängige Eingänge
• Gasetagenheizung
• zusätzliche Kellerabteile
• 2-fach verglaste Fenster
• Renovierung ca. 2012

Highlights der Immobilie:

• flexible Raumgestaltung für unterschiedliche Nutzungskonzepte
• zwei Eingänge
• ideal für getrennte Arbeits- und Kundenbereiche
• funktionale

Infrastruktur:

inkl. Lager- und Nebenflächen

• solide Basis für individuelle Gestaltung

Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/j87ny/de Hier kommen Sie zum Objektvideo: https://www.youtube.com/watch?v=uhUopXguyVw

Flexible Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial

Diese rund 125 m² große Gewerbeeinheit bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten

• von Büro über Atelier bis hin zu Dienstleistungs- oder Showroom-Konzepten.

Die beiden straßenseitigen Eingänge eröffnen flexible Nutzungsszenarien und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Kunden-, Arbeits- oder internen Bereichen.

Im vorderen Bereich stehen zwei Haupträume zur Verfügung, die sich hervorragend als Empfangs-, Präsentations- oder Arbeitsflächen eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Nebenraum, ein Lager, einen Abstellraum, eine Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren.

Die Liegenschaft wurde ca. 2012 renoviert und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen an die jeweiligen Geschäftsanforderungen. Beheizt wird das Objekt über eine Gastherme. Zusätzliche Kellerabteile bieten praktischen Stauraum.

Raum für individuelle Nutzungskonzepte

Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl klassische Büronutzungen als auch kreative Arbeits- oder Dienstleistungskonzepte. Dank der klaren Aufteilung lassen sich Kundenbereiche, Arbeitsplätze und Nebenflächen effizient organisieren.

Lage:

&

Infrastruktur:

Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler

Lage:

des 10. Bezirks mit guter Nahversorgung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Billa Plus, Hofer, Apotheken sowie diverse Gastronomiebetriebe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien 7A, 14A
• Straßenbahnlinien O, 1, 6, 11, 18
• U1 Reumannplatz

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung

• wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Objekt persönlich zu zeigen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,  ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap