Einfamilienhaus mit Großem Garten, Sehr Guter Öffentlicher Anbindung und Ausgezeichneter Infrastruktur in der Nähe des Badesees.

Tolles, saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in sehr guter

Lage:

und ausgezeichneter Infrastruktur. Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit viel Platz und einem wunderschönen großen Garten sind, dann könnte dieses Haus in Neuhausen genau das Richtige für Sie sein. Es liegt in einer ruhigen Seitengasse, die nur von Anwohnern befahren wird

• ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Die Stadt Traiskirchen ist bequem erreichbar, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen: Natur und Infrastruktur.

Baujahr und Zustand: Das Haus wurde 1962 errichtet und in den letzten Jahren von den Eigentümern liebevoll außen saniert. Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz, und die Fenster wurden durch moderne Zweifachverglasung mit manuellen Jalousien ersetzt

• für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

Über ein paar Stufen gelangen Sie ins einladende Vorzimmer

Links befindet sich ein gemütliches Gästezimmer

Rechts die helle, praktische Küche

Weiter links: ein zweites Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette

Rechts: das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und genießen viel Sonnenlicht, Küche und Gästezimmer nach Norden

Klimaanlage im Vorzimmer sorgt an heißen Tagen für angenehme Frische

Obergeschoss:

Offene Galerie, die zusätzlichen Raum und Licht bietet

Badezimmer mit Dusche und Toilette

Großes Schlafzimmer mit Klimaanlage für erholsame Nächte

Besonderheiten:

Das Haus ist sofort bezugsfertig

Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis enthalten; über weiteres Inventar können wir gerne separat sprechen

Voll unterkellert, ideal für Stauraum oder Hobbyraum

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Etagenheizung

Eine Luftwärmepumpe ist installiert, dient jedoch nur der Warmwasserbereitung

Laufende Kosten: Für Kanal/Schmutzwasser fallen 75,88 € pro Quartal an, die Grundsteuer beträgt 67,20 € pro Jahr. Beim Wasser kommen eine jährliche Bereitstellungsgebühr von 66,00 € sowie eine Wasserbezugsgebühr von 194,69 € pro Halbjahr (Akonto) dazu, jeweils inklusive USt. Der Rauchfangkehrer kostet 55,68 € pro Kehrung bei zwei Kehrungen pro Jahr, die Kosten für Gas und Strom richten sich nach Ihrem individuellen Verbrauch.

Lage:

und

Infrastruktur:

Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer, Billa, Obi sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Autobahn machen die

Lage:

besonders praktisch und familienfreundlich. Dieses Haus vereint viel Platz, Komfort und eine hervorragende

Lage:

• perfekt für Familien, die ein Zuhause suchen, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Park- und Abstellmöglichkeiten: Zum Haus gehören ein Autoabstellplatz, eine Garage sowie ein praktischer Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Lagerung.

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• https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <3.000m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <3.500m Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Oeynhausen, einem Ortsteil der Stadt Traiskirchen im Bezirk Baden. Die

Lage:

verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten

Infrastruktur:

in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Fachmarktzentrum Oeynhausen / Triester Straße (ca. 3-5 Minuten mit dem Auto):

• Lidl
• Hofer
• Billa
• NKD
• Fussl Modestraße
• Müller Apotheke
• Noodle King Restaurant Zusätzlich befinden sich in der Umgebung:
• Intersport Oeynhausen (Sportartikelgeschäft)
• mehrere Tankstellen wie Avanti (24 Stunden geöffnet) Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus:
• Bushaltestelle Oeynhausen Friedhofstraße in der Nähe
• Buslinie 320 verbindet Oeynhausen direkt mit Baden
• Fahrzeit nach Baden Zentrum ca. 13 Minuten Von Baden bestehen: Bahnverbindungen nach Wien (ca. 25-30 Minuten) Weitere Buslinien verbinden die Orte:
• Baden
• Traiskirchen
• Möllersdorf Schulen und Kinderbetreuung: Kindergärten in der Umgebung
• Kindergarten Oeynhausen
• Kindergarten Traiskirchen Volksschulen:
• Volksschule Oeynhausen
• Volksschule Traiskirchen Mittelschulen:
• Mittelschule Traiskirchen Gymnasien (ca. 10-15 Minuten entfernt):
• BG/BRG Baden
• BORG Baden Ärzte und medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner und Fachärzte in Traiskirchen
• Apotheken im Fachmarktzentrum und im Ortszentrum
• Landesklinikum Baden (ca. 10-12 Minuten entfernt)
• Zahnärzte, Kinderärzte und Physiotherapie in unmittelbarer Umgebung Freizeit und Erholung: Natur und Erholung
• Weinberge und Spazierwege rund um Oeynhausen
• Radwege Richtung Baden und Thermenregion Sport:
• Fitnessland und weitere Fitnessstudios im Fachmarktzentrum
• Sportvereine in Traiskirchen Freizeit und Kultur:
• Römertherme Baden
• Kurpark Baden
• Casino Baden
• Zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurige in der Thermenregion Verkehrsanbindung mit dem Auto:
• Sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz:
• B17 (Triester Straße) in wenigen Minuten erreichbar
• Autobahn A2 Südautobahn Richtung Wien und Graz
• Wien Zentrum ca. 30 Minuten Fahrzeit

Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten:

beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden

Nebenkosten:

an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1.3 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at