Miete oder Kauf: Ruhige Wohnidylle in Sistrans mit Garten

Charmante Doppelhaushälfte in sonniger Ruhelage von Sistrans

• Miete oder Kauf

Wohnen mit Potenzial und Lebensqualität

Wohnfläche: ca. 85,50 m² Gesamtnutzfläche: ca. 121,20 m² Garten: ca. 115 m² Terrasse: ca. 30 m² (überdacht) Garage: ca. 18,50 m² Verfügbarkeit: sofort

Pauschalmiete € 2.000,- / Monat (Inkludiert Gemeindeabgaben & Hausversicherung

• Exkludiert Heizung (Öl), Strom, Internet, Haushaltsversicherung) Kaution € 5.000,- pauschal

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Sistrans, ruhig gelegen am Ende einer privaten Zufahrtsstraße, befindet sich diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand, eine angenehme Wohnatmosphäre und die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt Innsbruck.

Die Wohnfläche von ca. 85,50 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte

Raumaufteilung:

mit drei gut nutzbaren Zimmern. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Im Erdgeschoss befinden sich ein separates WC mit Fenster, eine voll ausgestattete Küche sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Ein stilvoller Holzofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern schafft auch eine harmonische Trennung zwischen Wohn- und Essbereich

• ideal für gemütliche Stunden zu Hause.

Das Obergeschoss verfügt über ein helles Elternschlafzimmer, ein großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum sonnigen südwestlich ausgerichteten Balkon sowie einen praktischen Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet.

Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ein Wirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie weitere praktische Abstellflächen zur Verfügung. Die gesamte Nutzfläche beträgt rund 121,20 m².

Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit Westausrichtung. Sie ist sowohl vom Wohnbereich als auch über die Garage und den Wirtschaftsraum zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der liebevoll angelegte Garten mit ca. 115 m² bietet ausreichend Platz zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz im angrenzenden Carport. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Ölheizung sowie ergänzend über den Holzofen im Wohnbereich.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage in Sistrans. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Diese Doppelhaushälfte bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an Innsbruck verbinden möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung

• wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zusätzliche Option: Neben der Vermietung besteht auch die Möglichkeit, diese attraktive Doppelhaushälfte zu erwerben. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Details sowie die vollständigen Verkaufsunterlagen zu.

Lage:

Sistrans ist eine charmante Gemeinde südlich von Innsbruck und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Mittelgebirge. Die ruhige, naturnahe Umgebung, gepaart mit der Nähe zur Landeshauptstad t, macht Sistrans besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Der Ort verfügt über eine sehr gute

Infrastruktur:

für den täglichen Bedarf: Ein Nahversorger, eine Bäckerei, eine Bank, ein Arzt sowie eine Apotheke befinden sich direkt im Dorfzentrum. Auch ein Bauernladen mit regionalen Produkten sorgt für kulinarische Vielfalt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Innsbruck ist hervorragend: Mit der Buslinie 4134 oder 4132 erreichen Sie die Innenstadt in rund 20 Minuten

• ideal für Pendler oder Schüler. Umliegende Dörfer wie Lans, Aldrans und Rinn sind ebenfalls schnell erreichbar und erweitern das Freizeit- und Versorgungsangebot.

Sistrans ist ein besonders kinderfreundlicher Ort. Eine Volksschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Innsbruck problemlos erreichbar.

In puncto Freizeit bietet die Region ganzjährig vielfältige Möglichkeiten: Im Sommer laden Wanderwege, Mountainbike-Routen und der nahegelegene Lanser See zur aktiven Erholung ein. Im Winter erreichen Sie in wenigen Minuten das familienfreundliche Skigebiet Patscherkofel sowie die Rodelbahnen und Langlaufloipen in Rinn und Aldrans.