Helle Maisonette mit Terrasse, Fernblick & Garagenstellplatz

Wohnen auf zwei Ebenen

• hell, familienfreundlich und mit viel Privatsphäre

Diese ausgesprochen freundliche und helle Maisonettewohnung  überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung auf zwei Wohnebenen, eine schöne Terrasse und einen angenehmen Fernblick. Besonders attraktiv: Über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit

• ein Plus an Ruhe und Privatsphäre. Die

Raumaufteilung:

macht die Wohnung ideal für Paare und Familien , die sich großzügiges Wohnen mit klar getrenntem Wohn- und Schlafbereich wünschen. Die untere Wohnebene Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus sich der offene Wohnbereich erschließt. Praktisch genutzt wird auch der Bereich unter dem Stiegenaufgang als Abstellraum , wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird. Die Kochnische fügt sich kompakt in den Wohnbereich ein. Das Herzstück dieser Ebene bildet das große Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügigen Esstisch. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse . Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Frühstücken, Entspannen oder für gemütliche Abende. Die obere Wohnebene Über die innenliegende Treppe erreicht man die private Schlafebene. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer , wodurch sich die Wohnung hervorragend für eine Familie eignet. Alternativ kann eines der Zimmer natürlich auch als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Im Gangbereich bieten Einbauschränke bzw. Schrankflächen viel Stauraum und können ideal als Garderobe genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders angenehm im Familienalltag ist das separat angeordnete WC . Durch die

Lage:

in den oberen Geschossen und die zahlreichen Fenster präsentiert sich die Maisonette ausgesprochen hell und freundlich . Der schöne Fernblick vermittelt zusätzlich ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Garagenstellplatz bereits inklusive Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Garage der Wohnanlage . Der Stellplatz mit einem angesetzten Wert von EUR 20.000,- ist bereits im Kaufpreis enthalten

• ein wesentlicher Vorteil, insbesondere in Wien. Die Wohnanlage Auch die Allgemeinbereiche bieten einiges an Komfort. Den Bewohnern stehen unter anderem Spielplätze , ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil , das zusätzlichen Stauraum bietet. Highlights auf einen Blick

Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen

großes, helles Wohn- und Esszimmer

3 schöne Terrasse mit Fernblick

zwei Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne

separates WC

praktischer Abstellraum unter der Treppe

Gangbereich mit viel Schrank- und Garderobenfläche

keine Wohnung darüber

eigener Keller

Fahrradraum

Wasch- und Trockenraum

Spielplätze innerhalb der Wohnanlage

Garagenstellplatz im Wert von EUR 20.000,- bereits im Kaufpreis enthalten

ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf

Eine helle Maisonette mit echtem Haus-im-Haus-Gefühl: Der Wohnbereich mit Terrasse befindet sich auf der unteren Ebene, während Schlafräume und Bad räumlich getrennt darüber liegen. Die Kombination aus Terrasse, Fernblick, zwei Schlafzimmern, Garage und familienfreundlicher Wohnanlage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause im 10. Bezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Ettenreichgasse liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des 10. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine sehr gute

Infrastruktur:

für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Auch die öffentliche Anbindung ist gut: Über die umliegenden Straßenbahn- und Busverbindungen sind die U1 sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte Favoritens rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnanlage durch ihre großzügigere Bebauungsstruktur und die vorhandenen Grün- und Spielflächen ein angenehmes Umfeld für Familien.