Erstbezug im Herzen von Bad Vöslau! Perfekt Aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Traumhaftem Parkblick!

Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden der Kurstadt Bad Vöslau, direkt im Zentrum mit unverbaubarem Blick in den Schlosspark und auf das Rathaus. Auch das historische und allseits beliebte Thermalbad befindet sich ebenfalls direkt ums Eck. Das Wohngebäude wurde in den 70er Jahren erbaut und befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Ebenso verfügt die Liegenschaft bereits über eine Thermofassade, was sich positiv auf die Energiekosten auswirkt. 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG Die geschmackvoll und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 84 qm. Einen traumhaften, weitläufigen, unverbaubaren Grünblick in den herrschaftlichen Schlosspark von jedem Zimmer inklusive! Über den zentral gelegenen Vorraum gelangt man in die offene Wohnküche im Ausmaß von ca. 33 qm, welche genügend Platz für die ganze Familie bietet. Der weitläufige Master-Bedroom (ca. 26 qm) bietet ausreichend Fläche, um viel Stauraum zu schaffen. Des Weitern verfügt diese Traumwohnung über ein zweites Schlafzimmer (ca. 13 qm), welches sich perfekt als Kinder-/Arbeitszimmer eignet sowie ein geräumiges Badezimmer mit bodenebener Walk-In-Regendusche und einem Doppelwaschbecken. Ein praktischer und geschmackvoller Waschtisch-Unterschrank rundet das Badezimmer auf harmonische Weise ab.  Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung (Fernwärme). Die Abrechnung von Warmwasser und Heizung erfolgt nach individuellem Verbrauch. Die Liegenschaft verfügt über keinen Personenlift. Vom straßenseitigen Eingang ist allerdings nur ein Stockwerk bis zur Wohnung zu überwinden. Aufgrund eines Niveauunterschiedes befindet sich die Einheit parkseitig im 2. Stock.   Weiters besteht die Möglichkeit, sich in einem Pool für einen Parkplatz eintragen zu lassen. Dieser kann dann für etwa € 50,

• monatlich angemietet werden.

Nachstehend die wichtigsten SANIERUNGS- uns AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

neue Elektrik

neue Ver- und Entsorgungsleitungen für Bad & WC (inklusive Silentflush)

perfekter Grundriss

• sämtliche Räumlichkeiten sind zentral begehbar

Parkettdielen in den Wohnräumen

Atemberaubender Parkblick aus allen Zimmern

neue Innentüren und Zargen

neue Malereien

außenliegender Sonnenschutz

Badezimmer mit exklusivem Feinsteinzeug, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken mit praktischem Unterschrank, Handtuchwärmer

Haus thermisch saniert

Neue Küche (Schon bestellt)

RESUMEE Diese wunderschöne sanierte Wohnung in exklusiver Top-Mikrolage verbindet modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort mit bester

Infrastruktur:

und Nahversorgung sowie einen unverbaubaren Blick in den Schlosspark, der sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird! Eine einmalige Gelegenheit und Rarität am niederösterreichischen Immobilienmarkt!   HINWEIS Bei den Bildern mit Einrichtung handelt es sich um ein virtuelles Staging. Das Mobiliar (außer Küche) sind Einrichtungsvorschläge und im Kaufpreis nicht inkludiert.  Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.750m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Dieser außergewöhnliche 3-Zimmer-Erstbezug befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Bad Vöslau, direkt neben dem Rathaus. Die Nahversorgung und

Infrastruktur:

sind als perfekt zu bewerten. Die Kurstadt Bad Vöslau bietet neben einer Vielzahl an Geschäften aller Art für den täglichen Bedarf und vielen Supermärkten auch ein reichhaltiges kulinarisches Angebot an Restaurants, Cafés, Heurigen etc. sowie auch ein ausgesprochen attraktives Kultur- Leben. Die Tourismus- und Weinbaugemeinde ist nicht nur für das Vöslauer Mineralwasser, das wunderschöne, historische Thermalbad, den Kurpark weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt

• auch das Schloss Vöslau (das heutige Rathaus) oder die Jubiläumswarte am Harzberg sind beliebte Sehenswürdigkeiten. Neben einer Vielzahl an Ärzten, Apotheken, Physikalischen Praxen etc. beherbergt die Gemeinde auch fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine allgemeine Sonderschule, eine Musikschule sowie eine Neue Mittelschule mit Schwerpunkt Sport, ein Gymnasium
• seit 2009 ist Bad Vöslau sogar Universitätsstadt mit seinem ITM-College für Fremdenverkehr. An sportlichen Highlights sind unter anderem der Waldtennis Club sowie mehrere Sport-Clubs (Fußball, Handball, etc.) zu erwähnen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist bestens gewährleistet. Über die  Süd-Autobahn A2-Anschluss-Stelle Bad Vöslau erreicht man die Wiener Innenstadt in nur 40 Auto-Minuten und mit den Angeboten der ÖBB vom Bahnhof Bad Vöslau aus den Wiener Hauptbahnhof in lediglich 32 Minuten. Für den Nahverkehr steht auch die Buslinie 301 zur Verfügung.