Kaiserallee Grafenstein - Einfamilienhaus Belagsfertig (Gekoppelt)

Mit dem Wohnquartier "Kaiserallee Grafenstein" entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische

Lage:

im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe

• ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten
• mit Baubeginn im Sommer 2025
• werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen, 17 Reihenhäuser & 3 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie
• hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende

Infrastruktur:

sowie die direkte

Lage:

südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz

• ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten.

Einfamilienhäuser mit Wohlfühlfaktor

• belagsfertig ab € 449.000,-

In der Kaiserallee entstehen auch moderne, gekoppelte Einfamilienhäuser. Hier vereinen sich Privatsphäre, Qualität und Lebensfreude

• der perfekte Ort für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause mit durchdachten Details suchen. Die Häuser sind ausschließlich über die Carports miteinander gekoppelt. Jedes Haus steht auf einem eigenständigen Grundstück!

Ihre Vorteile auf einen Blick

Belagsfertige Ausführung

• Innenausbau & Ausstattung nach Ihren Vorstellungen

eigenständige Grundstücke mit eigener

Infrastruktur:

(daher kein Wohnungseigentum)

Gartenflächen mit überdachter Terrasse (26 m²) für entspannte Stunden im Freien

Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume

Hochwertige Wärmedämmung für Energieeffizienz

Regionale Fernwärme (Ganzjahresbetrieb)

Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster

Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität

Vorbereitung für PV-Anlage

• nachhaltig und zukunftssicher

Außenwasseranschluss für die Gartenbewässerung

und vieles mehr...

Die Häuser begeistern mit einem klar strukturierten Grundriss und viel Raum zum Wohlfühlen.

Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Verbindung zwischen Innen und Außen. Im Obergeschoss erwarten Sie helle Zimmer, die Rückzug und Geborgenheit bieten. So entsteht ein Zuhause, das Wärme, Komfort und Lebensqualität vereint

• perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt.

Raumaufteilung:

im Detail

Erdgeschoss

Wohnen / Kochen / Essen: 45,70 m²

Speis: 3,24 m²

Wäsche / Technik: 8,32 m²

WC: 2,18 m²

Garderobe / Vorraum: 4,00 m²

Obergeschoss

Zimmer I: 15,81 m²

Zimmer II: 15,90 m²

Zimmer III: 10,33 m²

Bad: 5,56 m²

Gang: 6,48 m²

Wohnfläche gesamt: 117,52 m²

Qualität & Grundstücksgrößen

Jedes Haus steht auf einem eigenständigen  Grundstück mit eigener

Infrastruktur:

• somit kein Wohnungseigentum,  sondern Ihr persönliches Grundstück. Die Grundstücke variieren in Größen zwischen 493 m² und 682 m² und schaffen damit den idealen Rahmen für individuelle Entfaltung.  

Grundstücksgrößen im Überblick

Jedes Haus steht auf einem eigenständigen  Grundstück mit eigener

Infrastruktur:

• somit kein Wohnungseigentum,  sondern Ihr persönliches Grundstück. Die Grundstücke variieren in Größen zwischen 300 m² und 680 m² und schaffen damit den idealen Rahmen für individuelle Entfaltung.

Grundstücksgrößen im Überblick

westlicher Teil

• Satteldach 

RH1

Top 1

• 682 m² Top 2
• 493 m² Top 3
• 649 m²

südlicher Teil

• Flachdach 

RH2

Top 1

• 354 m² Top 2
• 304 m²

südlicher Teil

• Flachdach 

RH3

Top 1

• 305 m² (Doppelhaushälfte) Top 2
• 258 m² (Doppelhaushälfte) Top 3
• 331 m² Hier entsteht mehr als nur ein Haus
• hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. 

Kaufpreis RH2 Top 2 belagsfertig  ab € 449.000,- 

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben

Lage:

Grün, ruhig und dennoch bestens angebunden Die ruhige

Lage:

in einer naturverbundenen Umgebung sorgt für Erholung direkt vor der Haustür. Die nahegelegene Koralmbahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in der Region

• ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder zum nächsten Kultur-/ Freizeitangebot. Nahversorger, Bank und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.