Top-Standort Für Imbiss, Café oder Andere Gewerbe! Nahe Fh Joanneum - Hohe Frequenz & Sichtbarkeit!

Geschäftslokal für Kleingewerbe in Top-Frequenzlage

Eckertstraße 77 Top 02 | 8020 Graz

Objektübersicht

Zum Verkauf steht das SSR Top 02 in einem Wohnhaus in frequentierter

Lage:

nahe der FH JOANNEUM. Das Geschäftslokal eignet sich ideal für Imbiss, Grillimbiss oder ein kleines Café, aber auch für Kosmetik oder jegliches andere Gewerbe! .

Nutzfläche: ca. 65,70 m²

Kellerabteile: 2 Abteile mit gesamt ca. 6,6 m²

Zustand: leer, nicht möbliert, umfassend zu sanieren

Nutzung: SSR / Geschäftslokal laut Nutzwertgutachten

Gastgewerbebescheid: vorhanden (Magistrat Graz)

Raumaufteilung:

Gang: ca. 2,7 m²

Geschäftsfläche 1: ca. 38,8 m²

Geschäftsfläche 2: ca. 20,6 m²

WC 1: ca. 1,3 m²

WC 2: ca. 2,3 m²

Lager-/Abstellraum im hinteren Bereich (nutzbar)

➡️ 2 funktionsfähige WCs vorhanden ➡️ Keine Gastroküche vorhanden

• individuell einzubauen (KI Nutzungsbeispiel!)

Zustand & Ausbau

Hauptbereich vor Eröffnung zu sanieren, je nach Nutzungsart.

Sanitärbereiche und Lagerflächen bereits nutzbar

Ideal für Gewerbetreibende, die ihr Konzept individuell und kosteneffizient umsetzen möchten

Lage:

& Frequenz

• klarer Standortvorteil

Extreme Nähe zur FH JOANNEUM → konstante Kundschaft (Studierende, Mitarbeiter, Besucher)

Straßenbahn- & Bushaltestelle direkt ums Eck → hohe Laufkundschaft

Schaufenster & Werbebanner mit Blickrichtung zur stark frequentierten Karl-Morre-Straße

→ hohe Sichtbarkeit & Werbewirksamkeit für Fußgänger und Straßenverkehr

Parkmöglichkeiten

Grüne Zone direkt vor dem Lokal

• meist sehr gute Parksituation

Gebührenfreie Parkplätze wenige Schritte entfernt (Karl-Morre-Straße)

Optional: Garage im Innenhof zum Kauf um € 25.000

Fazit

Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal in stark frequentierter

Lage:

, ideal für Gewerbe mit Fokus auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit . Die Nähe zur FH JOANNEUM, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Werbewirksamkeit machen diesen Standort zu einer attraktiven Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept . Disclaimer: Titelbild wurde wie schriftlich auf Bild festgehalten mit KI generiert erstellt und ist ein mögliches Einrichtungsbeispiel und nicht der Ist-Zustand! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.