Charme & Qualität Vereint - Vollsanierte Altbauwohnung! ein Zuhause mit Stil, Raum und Besonderer Ausstrahlung.

CHARME & QUALITÄT VEREINT

• Vollsanierte Altbauwohnung! Ein Zuhause mit Stil, Raum und besonderer Ausstrahlung. Diese vollsanierte Altbauwohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: historischer Charakter mit hohen Decken , edlem Raumgefühl und modernster Ausstattung in nahezu neuwertigem Zustand. Auf rund 87 m² öffnet sich ein Grundriss, der Familien, Paaren oder anspruchsvollen Stadtmenschen ein äußerst großzügiges und ruhiges Zuhause bietet
• mitten im lebendigen, bestens angebundenen Bezirk Graz‑Gries. Eine Wohnung, die man betritt und sofort spürt: Hier wurde mit Qualität, Geschmack und Präzision saniert.

Highlights

1. Sanierungsqualität auf höchstem Niveau

Heizung, Leitungen, Elektrik, Sanitär, Fenster, Rolläden und Wohnungstüre

• nahezu alles wurde in den letzten Jahren erneuert. Das Ergebnis ist ein Wohnstandard, der in klassischen Altbauten selten zu finden ist.

2. Großzügige Zimmer mit Altbau-Atmosphäre

Drei große, lichtdurchflutete Räume (16,25 / 27,54 / 21,87 m²) schaffen ein offenes, elegantes Wohngefühl, das nur Altbauten mit ihren hohen Decken bieten können.

3. Ruhe mitten in der Stadt

Sowohl das Haus als auch die

Lage:

überzeugen durch angenehme Nachbarschaft und ein überraschend ruhiges Wohnklima

• ideal für Familien und Menschen, die städtische

Infrastruktur:

ohne Trubel suchen.

4. Kleiner Balkon zum Innenhof

Der Rückzugsort für frische Luft: der innenhofseitige Balkon bietet einen charmanten, geschützten Platz für Kaffee, Pflanzen oder einen entspannten Tagesausklang.

5. Selten: Großer Kellerraum inklusive

Der ca. 13 m² große Kellerraum bietet enorm viel Stauraum

• ein wertvolles Extra, das in vielen Innenstadtwohnungen fehlt.

Fakten

• klar & kompakt

87 m² Altbau , 3. Stock (ohne Lift)

Fernwärmeheizung , Leitungen vollständig erneuert (Oktober 2025)

Elektrik neu (2019)

Wasserleitungen neu (2018)

Bad & WC separat , hochwertig saniert (2019)

Hochwertige Kunststofffenster + Außenrollläden

Neue massive Wohnungseingangstüre

Innenhofbalkon mit 2,31 m²

Großer Kellerraum ca. 13 m²

Ruhiges, gepflegtes Wohnhaus mit angenehmen Bewohnern

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• damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <750m Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung liegt in einer zentralen, hervorragend angebundenen Stadtlage

• ideal für Familien, Pendler und alle, die kurze Wege schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Nahversorger, medizinische Einrichtungen sowie der Lendplatz, Griesplatz, Hauptbahnhof und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der Standort ein überraschend ruhiges Wohnumfeld
• eine Kombination, die in Graz selten ist.