Privatsphäre Trifft Wohnkomfort - 3-Zimmer-Dachgeschoss mit 2 Bädern & Terrasse

Zur Vermietung steht diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, die modernes Design und eine durchdachte

Raumaufteilung:

harmonisch vereint und dabei Privatsphäre und Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt.

Der intelligent gestaltete Grundriss schafft eine angenehme Trennung der privaten Rückzugsbereiche: Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes En-suite-Badezimmer und bieten damit ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Wohnkomfort

• ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Wohngemeinschaften.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Große, 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht, während Raffstores bzw. Rollläden optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten.

Die ca. 10 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Hochwertiger Parkettboden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie die stilvolle Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die energieeffiziente Bauweise und die hochwertige Ausführung runden das attraktive Gesamtbild ab.

Highlights der Wohnung auf einen Blick

• c

a. 78 m² Wohnfläche mit durchdachter

Raumaufteilung:

• 3 Zimmer, davon 2 separate Schlafzimmer
• 2 En-suite-Badezimmer
• jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad
• ca. 10 m² Terrasse zum Entspannen
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung
• 3-fach verglaste Fenster für hohen Wohnkomfort
• Raffstores bzw. Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz
• Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung
• Stilvolle Ausstattung und energieeffiziente Bauweise
• Tiefgaragenstellplatz in der

hauseigengen Tiefgarage

kann für

€ 110 / Monat

dazu gemietet werden

• Attraktive

Lage:

nahe Wienerberg mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

• Sehr gute Verkehrsanbindung und ausgezeichnete

Infrastruktur:

Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, eine durchdachte

Raumaufteilung:

und ein hohes Maß an Privatsphäre zu schätzen wissen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive

Lage:

mit hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Der nahegelegene Wienerberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen

• ein idealer Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die gute Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

sowie an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Umlands. Mit der Badner Bahn gelangen Sie in weniger als 30 Minuten bequem bis zur  Staatsoper

und der Wiener Innenstadt.

Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Miete brutto: € 1.259,94

BK brutto: € 143,06

Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet.

Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap