Modernes, Großzügiges und Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Traumhaftem Bergblick

Dieser moderne, im Jahr 2023 errichtete Neubau bietet höchsten Wohnkomfort in einer hervorragend entwickelten österreichischen Region. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus

• eine seltene Gelegenheit in der heutigen Zeit. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Ideen, Hobbys und Erholung.

Objektbeschreibung Das Haus wurde nach einem individuellen Architektenprojekt errichtet und überzeugt durch eine durchdachte

Raumaufteilung:

sowie hochwertige Ausstattung. Im Mittelpunkt des Hauses steht ein großzügiger (über 57 m²) Wohn- und Essbereich mit moderner, hochwertiger Einbauküche. Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Schlafzimmer , verteilt auf drei Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich:

eine große Garage mit zwei Stellplätzen

ein Technikraum

eine Waschküche

ein Gäste-WC

In den oberen Etagen stehen Ihnen zusätzlich:

drei Badezimmer mit WC

mehrere großzügige Terrassen zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen der herrlichen Aussicht einladen.

Ausstattung & Technik Das Haus wurde nach modernsten Standards errichtet und zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienz aus:

Luftwärmepumpe

Fußbodenheizung

Hochwertiger Parkettboden und keramische Fliesen

Moderne Bauweise und energieeffiziente Konstruktion

Der Innenausbau ist weitgehend abgeschlossen. Die Außenfassade sowie die Gartengestaltung sind derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt und können auf Wunsch des neuen Eigentümers gegen Aufpreis fertiggestellt werden. Geplant sind:

ein Swimmingpool im Garten

mehrere Stellplätze vor dem Haus

Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen, ruhigen

Lage:

mit optimaler Südausrichtung. Die Stadt Kapfenberg überzeugt durch:

ausgezeichnete

Infrastruktur:

zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren

Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen

bedeutende Industrie und große Arbeitgeber

Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar,

öffentliche Verkehrsmittel:

befinden sich in fußläufiger Distanz. Dank der hervorragenden Anbindung an die Schnellstraße S6 ist eine rasche Verbindung nach Wien gewährleistet. Ein weiterer Vorteil: Mehrere Skigebiete sind in nur 30-45 Minuten erreichbar

• ideal für Familien sowie für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Mit der geplanten Fertigstellung des Semmering-Basistunnels wird sich die Erreichbarkeit Wiens künftig nochmals deutlich verbessern (Zeitersparnis von ca. 30 Minuten, voraussichtlich ab 2030).

Fazit Eine einzigartige Gelegenheit, ein modernes, großzügiges und energieeffizientes Zuhause in attraktiver

Lage:

zu erwerben

• ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Komfort, Ruhe und Natur verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt!   Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Einige Fotos sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <9.000m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.000m Polizei <3.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap