Moderne Büroflächen im SILO NEXT

Im aufstrebenden Quartier Liesing befindet sich der moderne Silo Office Park mit drei zukunftsweisenden Bürogebäuden. Mit dem Projekt SILO NEXT schließt sich der Campus Silo Offices. Als letzter Bauteil in südlicher Angrenzung zum Silo Plus bietet auch Silo Next wieder moderne und flexible Büroflächen mit nachhaltiger Gebäudetechnik, High-End-Kommunikationstechnologie und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Die Büroflächen werden mit moderner Ausstattung für die Mieter entsprechende den spezifischen Anforderungen ausgebaut. Die Fertigstellung des Komplexes ist für Ende 2025/Anfang 2026 geplant. Die campusartige Struktur zwischen den drei einzelnen Gebäuden schafft unterschiedlich gestaltete, grüne Freiräume. Am Campus befindet sich auch eine Gourmet- Kantine, die täglich frisch gekochte Mittagsmenüs sowie ein hochwertiges Catering für Firmenfeiern anbietet. Im Erdgeschoß können separate Besprechungsräume tageweise dazu gemietet werden. Der Standort bietet eine perfekte Anbindung an Wiens hochrangiges Straßennetz. Über die nahegelegenen Stadtautobahnen A23 und A21 gelangt man rasch auf die Süd- bzw. Westautobahn. Ein großzügiges Stellplatzangebot in der hauseigenen Tiefgaragen macht die Zufahrt für Mitarbeiter und Gäste gleichermaßen attraktiv. Die U6- Station "Perfektastraße" befindet sich nur 3 Gehminuten vom Standort entfernt. Die Silo Liesing Offices vereinen Business, Urbanität sowie Lebensqualität auf höchstem Niveau und werden als zukunftsweisender Unternehmensstandort neue Maßstäbe im Süden Wiens setzen.

Verfügbare Fläche/Konditionen:

SILO NEXT OG 3: ca. 370 m²

• erweiterbar auf ca. 995 m²
• netto € 16,00/m²/Monat Betriebskostenschätzung: ab netto € 3,50/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung

Weitere verfügbare Flächen/Konditionen: SILO NEXT EG: ca. 133 m²

• netto € 15,00/m²/Monat EG: ca. 355 m²
• netto € 15,00/m²/Monat OG 1: ca. 474 m²
• netto € 16,00/m²/Monat OG 2: ca. 624 m²
• netto € 16,00/m²/Monat OG 3: ca. 995 m²
• netto € 16,00/m²/Monat OG 4: ca. 550 m²
• netto € 17,00/m²/Monat OG 4: ca. 624 m²
• netto € 17,00/m²/Monat OG 5: ca. 947 m²
• zzgl. ca. 104 m² Terrasse
• netto € 18,00/m²/Monat OG 6: ca. 884 m²
• netto € 18,00/m²/Monat Betriebskostenschätzung: ab netto € 3,50/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung In den bereits fertig gestellten Bauteilen SILO ONE und SILO PLUS sind noch folgende Restflächen verfügbar: SILO PLUS OG 2, Top 11: ca. 469 m²
• netto € 13,90/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 2,90/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung SILO ONE DG ca. 332 m²
• netto € 14,00/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 3,55/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung Stellplätze: Stellplatz Garage/Monat: netto € 140,00 (Tiefgarage) exkl. BK Stellplatz Außen/Monat: netto € 100,00 exkl. BK

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.

Ausstattung:

Zukunftsweisende Gebäudetechnik

Nutzung erneuerbarer Ressourcen (Geothermie, Photovoltaik)

Bestes Raumklima durch ökologische Baustoffe

Thermische Behaglichkeit durch kontrollierte Lüftung

Großzügige Raumhöhen

Bauteilaktivierung für Heizen und Kühlen

Öffenbare Fenster

Kantine im SILO PLUS

Tiefgarage

E-Ladestationen

Fahrradabstellplätze

Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Perfektastraße (2 min Fußweg) Bus: 64A

Individualverkehr: Autobahnanbindung S1, A23 Straßenanbindung B13a, B17 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 25 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap