Stilvolle Altbauresidenz mit Eigengarten, Wintergarten und Sauna im Herzen von Währing

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Altbauwohnung zur Vermietung. Die elegante Residenz vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einem seltenen Luxus: einem privaten Eigengarten mit Sauna mitten in der Stadt. Die ca. 200 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines repräsentativen Stilaltbaus aus der Jahrhundertwende mit lediglich sechs Eigentümerfamilien. Historische Details wie prachtvolle Stuckdecken, Fischgrätparkett, Flügeltüren und zwei originale Kachelöfen verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das klassische Ambiente durch moderne Wohnqualität, eine offene Wohnküche sowie großzügige Freiflächen. Ein absolutes Highlight dieser einzigartigen Immobilie ist der ca. 250 m² große Eigengarten mit Sauna, Ruheraum und Dusche

• eine seltene Rückzugsoase in urbaner Bestlage. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die durchdachte

Raumaufteilung:

bietet ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen, repräsentatives Empfangen sowie modernes Familienleben.

Raumaufteilung:

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ganzjährig bewohnbaren Wintergarten (ca. 14 m²)

Vier weitere helle Zimmer mit klassischem Altbauflair

Moderne offene Wohnküche mit Theke

Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Zwei separate WCs

Garderobe

Zwei Kabinette

• ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Stauraum

Zwei Balkone

straßenseitig

hofseitig

Eigener Wintergarten mit Ausgang in den Garten

Exklusive Ausstattung & Highlights

Repräsentativer Stilaltbau aus ca. 1900

Lift im Haus

Fischgrätparkettböden

Elegante Stuckdecken

Originale Flügeltüren

Zwei stilvolle Kachelöfen

Moderne Wohnküche

Ganzjährig nutzbarer Wintergarten

Privater Eigengarten mit ca. 250 m²

Sauna, Ruheraum & Dusche im Gartenbereich

Alarmanlage

Wandsafe

Internetanschlüsse

Gasetagenheizung

Ruhige Wohnatmosphäre trotz hervorragender

Infrastruktur:

Eine seltene Gelegenheit Eine Altbauwohnung dieser Größenordnung mit privatem Garten, Sauna und Wintergarten stellt selbst in Wien eine absolute Besonderheit dar. Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl für Menschen, die Großzügigkeit, Stil und Exklusivität in bester Wiener

Lage:

zu schätzen wissen.   Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Wohnung nicht möbliert ist, und die möblierten Bilder KI generiert sind.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 18. Bezirks

• Währing zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und viel Grün. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Alleen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen dem Grätzel seinen besonderen Wiener Charakter. Auch Familien profitieren von der hervorragenden

Lage:

Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Erholung im Grünen bieten sich der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Folgende Linien sind in kurzer Distanz erreichbar: Straßenbahnlinien 40 und 41 mit direkter Verbindung Richtung Schottentor / Innenstadt Straßenbahnlinie 42 Richtung AKH und Gürtel Schnellbahnstation Gersthof mit Anschluss an die S45 U6-Station Währinger Straße / Volksoper in wenigen Minuten erreichbar Diverse Buslinien ergänzen die optimale Anbindung innerhalb des Bezirks Durch die hervorragende

Infrastruktur:

sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch Universitäten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Naherholungsgebiete bequem und rasch erreichbar. Hier verbindet sich stilvolles Altbauwohnen mit Ruhe, Privatsphäre und urbanem Komfort auf höchstem Niveau.