Stilvoll wohnen im sanierten Altbau - klassisch trifft moderne - Erstbezug: 2-Zimmer-Wohntraum mit Innenhofbalkon + hochwertiger Ausstattung + effizienter Luftwärmepumpe

Wohnen mit Charakter & Komfort

• stilvoll revitalisiertes Altbauhaus Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das gesamte Gebäude wird hochwertig revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2025 wurde das Dachgeschoss neu errichtet und erweitert. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 82 m²  mit attraktiven Außenflächen , die zusätzlichen Freiraum bieten. Hochwertiger Eichenholzparkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Jede Wohnung ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die nachhaltiges und energieeffizientes Heizen ermöglicht. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen. Elektrische Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Haus verfügt über Kellerabteile und ein Personenlift wird errichtet,  der einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht.

Highlights

Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort

Nachhaltige Luftwärmepumpe

• umweltfreundlich & effizient

Hochwertiger Eichenholzparkett für zeitlose Eleganz

Modernes Badezimmer mit Dusche

Hofseitiger Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer

Aktuell werden 10 Wohnungen hochwertig und liebevoll saniert . Hier finden Sie  Wohnflächen von 36-82 m²  +  Außenflächen.

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• wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kaufpreis: 294.580

,- €

Wohnfläche 43,36 m² + 1,96 m² Balkon

Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen um die Wohnung bezugsfertig darzustellen

• wir weisen darauf hin , dass es hier zu kleinen Abweichungen kommen kann

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Mayssengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einer gefragten Wohngegend, die urbanes Flair mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 2 gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum. Zudem bestehen Anschlüsse an Buslinien sowie die Schnellbahnstation Hernals, was eine rasche Erreichbarkeit anderer Stadtteile garantiert.