Terrassen-Maisonette am Schafberg

TERRASSEN- MAISONETTEWOHNUNG in HÖHENLAGE In sonniger Grünlage liegt diese zweigeschoßige Dachgeschoßwohnung in einem Neubaugebäde aus den 80er-Jahren und bietet neben zwei großen Terrassen folgende

Raumaufteilung:

1.Ebene: zentraler Vorraum, ein Arbeits-/ Wirtschaftsraum (ca. 9m²), ein Schlafzimmer (ca. 18m²) mit 13m² südseitiger Terrasse, großzügiges Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC, separates Gäste-WC, Abstellraum; 2.Ebene: Diele, Wohn-& Eßzimmer mit offenem Kamin und anschließender, offenen Küche (ca. 44m²), direkter Ausgang auf eine südseitige Terrasse (ca. 27m²) mit Fernblick über Wien, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca.19m²), Wannenbad mit WC, Abstellraum. In diese Ebene gelangt man auch direkt mit dem Personenaufzug.  

Flächen

gem. Plan:

OG: 46,12 m²

DG: 79,33m²

Summe: 125,45 m²

Terasse OG: 11,3 m²

Terrasse DG: 37,00 m²

Summe Terrassen:48,30 m²

Ausstattung:

• in den Wohnräumen durchgehend Parkettboden,
• Naßräume weiß-grau-blau verfliest,
• komplette Einbauküche,
• Einbauschränke,
• offener Kamin,
• Klimaanlage,
• Gasetagenheizung,
• die Wohnung wird unmöbliert vermietet (Fotos teilweise noch mit Möbel)   Eine Doppelgarage mit 2-3 Abstellplätzen hintereinander ist um € 210,00 zzgl. 20% USt. = € 252,00 zusätzlich anmietbar.   In den Betriebskosten ist eine angemessene Haushaltsversicherung bereits inkludiert.   Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

Verfügbarkeit ab 15. Mai 2026.

360°-Tour:

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      Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap