Ihr neuer Standort mit Potenzial - flexibel nutzbares Geschäftslokal

Dieses Objekt mit einer Nutzfläche von ca. 139,5 m² bietet eine flexible Raumstruktur und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Geschäftsideen. Der barrierefreie Zugang sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit für KundInnen und MitarbeiterInnen. Der großzügige, direkt zugängliche Verkaufs- bzw. Empfangsbereich eignet sich ideal für Kundentermine, Beratungen oder Präsentationen. Das Lokal wird geräumt übergeben und kann sofort nach Ihren Vorstellungen genutzt oder angepasst werden. Mit wenigen Handgriffen lassen sich unterschiedliche Raumkonzepte realisieren

• von Einzel- oder Gemeinschaftsbüros über Behandlungs- oder Beratungsräume bis hin zu Verkaufs- oder Arbeitsbereichen. Das Lokal eignet sich daher ideal für Büro, Praxis, Ordination, Studio, Co-Working oder vielseitige Dienstleistungsangebote. Zur bestehenden Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Dusche, zwei separate WC-Einheiten (eines davon mit Waschmaschinenanschluss), eine kleine Teeküche sowie ein praktischer Abstellraum. Ein eingebauter Safe sorgt zusätzlich für sichere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Eckdaten: -Nutzfläche: ca. 139,52 m² -Drei Büroparzellen -Heizung: Gas-Zentralheizung -Widmung: Geschäftslokal -Verfügbar: sofort / nach Vereinbarung

Lage:

Die

Lage:

an der Buchengasse 131 bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie ein vielfältiges, urbanes Umfeld im Herzen des 10. Bezirks. Öffentliche Verkehrsanbindung: -Straßenbahnlinie 6

• Haltestelle "Neilreichgasse": ca. 2 Minuten zu Fuß Direkte Verbindung u. a. Richtung Bahnhof Meidling und Geiereckstraße. -Straßenbahnlinie 11
• Haltestellen "Leebgasse" oder "Siccardsburggasse": ca. 5 Minuten zu Fuß -Buslinien (z. B. 7A, 14A)
• Haltestelle "Herzgasse": ca. 5 Minuten zu Fuß Matzleinsdorfer Platz
• großer Verkehrsknotenpunkt: ca. 10-12 Minuten zu Fuß Anbindung dort: -S-Bahn-Stammstrecke (S1, S2, S3, S4, S60, S80) -Straßenbahnlinien 1, 6, 18, Badner Bahn -Buslinien (u. a. 14A) -Ab voraussichtlich 2028 auch Anschluss an die U2 Durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz besteht eine besonders schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, nach Meidling, Favoriten sowie in zahlreiche weitere Stadt- und Umlandbereiche.