Attraktives Gewerbeinvestment mit Laufendem Ertrag | 6% Rendite

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare und fast vollständig vermietete Betriebsliegenschaft mit Lagerhallen, Büroflächen und Betriebsräumen.

Die Liegenschaft umfasst mehrere Einheiten unterschiedlicher Nutzungsarten und bietet eine stabile Mieterstruktur. Die Flächen gliedern sich in Lagerhallen, Büros, Werkstätten sowie ergänzende Betriebs- und Nebenflächen. Eine ebenerdige Zufahrt samt Rolltor sowie funktionale Erschließungsbereiche ermöglichen einen effizienten Betriebsablauf.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Logistikinfrastruktur, bestehend aus einem Lastenaufzug sowie gut angebundenen Lagerbereichen, die eine flexible Nutzung der Flächen gewährleisten.

Die Einheiten sind teilweise langfristig vermietet und bieten dadurch eine solide Einnahmenbasis.

Ertragsübersicht

Die Einnahmen basieren auf der aktuellen Zinsliste und stellen sich wie folgt dar:

HMZ IST p.a. (ab 01.05.2026

EUR 240.061,32

HMZ SOLL p.a.

EUR 249.877,32

Soll-Rendite

ca. 6,25 %

Objektdetails

Lagerhallen:

Raumhöhe ca. 4-5 m

Lastenaufzug

Gute Anbindung

Natürliche Belichtung

Teilweise klimatisiert

Diverse Stromanschlüsse

Büro- und Nebenflächen:

Mehrere Büroeinheiten

Sanitäreinrichtungen inkl. Dusche/WC

Ergänzende Betriebsflächen

Lage:

Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch gut angebunden und in wenigen Minuten von der S1 Wiener Außenring Schnellstraße erreichbar.

Im Umfeld befinden sich zahlreiche gewerbliche Betriebe, wodurch eine nachhaltige Nutzung des Standorts gegeben ist.

Öffentliche Verkehrsanbindung

S-Bahn: S60, S63

Bus: 16A, 67B

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap